Beschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.073 m²
Grundstücksbreite: ca. 16 m
Grundstückstiefe: ca. 67 m

Bebaubarkeit
- gem. B-Plan Tonndorf 24 vom 15.11.1988
- W II o
- GRZ 0,2
- GFZ 0,5
- 2 W
- ED

Erschließung: voll erschlossen


Platz für Neues
Bauen Sie doch, was SIE wollen

Hier entsteht etwas Neues. Auf dem insgesamt 1.073 m² großen Grundstück können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten oder smartes Doppelhaus mit rückwärtigen Garagen, eine bebaubare Grundfläche von ca. 215 m² und eine Geschossfläche von bis zu 537 m² bieten genügend Spielraum für Ihr Wohnprojekt.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist parkähnlich angelegt und komplett eingefriedet mit altem Baumbestand, farbenfrohen Rhododendren und immergrünen Sträuchern. Am hinteren Ende befindet sich ein kleiner Teich. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Alle weiteren Details zur Bebaubarkeit ergeben sich aus dem B-Plan Tonndorf 24 vom 15.11.1988. Das Areal ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Die Anzahl der Wohnungen ist auf 2 limitiert, bis zu 2 Vollgeschosse sind möglich. Hinsichtlich verbindlicher Auskünfte zur Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens setzen Sie sich bitte mit der Bauprüfung Hamburg-Wandsbek in Verbindung.

Aktuell befindet sich noch ein Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage auf dem Grundstück. Anfallende Kosten für den Rückbau gehen zu Lasten des Käufers. Lage Hamburg – Tonndorf
Filmstars und weißer Sandstrand

Erfreulich für die Bewohner Tonndorfs: Bis auf einige Ausnahmen an der Peripherie des Stadtteils gibt es dort keine Industrieansiedlungen. Dafür profitieren die Bewohner von einem Sandstrand mit Palmen und einem besonderen Mikroklima. Dazu kann man sich damit rühmen, den Stadtteil mit etlichen Prominenten zu teilen.

Das architektonische Gesicht des Wohnquartiers ist zumeist durch kleinere Etagenhäuser geprägt, große Wohnsilos gibt es nicht. Entlang der Wandse und Rahlau reihen sich hübsche Einfamilienhäuser. Eine besondere Augenweide ist die Wohnstraße Sonnenredder: Dort stehen im Frühjahr die Kirschbäume in voller Blütenpracht.

Insgesamt ist Tonndorf sehr grün und besitzt im nördlichen Teil einen Grüngürtel, der sich um Wandse und Rahlau schmiegt und in den Eichtalpark übergeht. Von dort kann man sich zu einer schönen Wanderung aufmachen, denn der Grüngürtel zieht sich bis zur Außenalster.

Zum Ausspannen empfiehlt sich in Tonndorf das Freibad Ostende, das an dem Tonndorfer Strand 37 zu finden ist.
Seit 1986 wird das Natur-Bad von einer privaten Trägerschaft finanziert, 2012 wurden 75 Tonnen feinster Sand aufgeschüttet. Außerdem gibt es eine 24.000 Quadratmeter große Liegewiese, eine Beachvolleyball-Anlage und Palmen fürs tropische Ambiente.
Eingeschworene Tonndorfer sind davon überzeugt, dass das Bad seinen Erfolg nicht zuletzt einem lokalen Wetterphänomen verdankt: Angeblich soll es in dem sehr grünen Stadtteil um einiges wärmer sein als im übrigen Hamburg. Weitere Informationen Courtagepassus Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Sonstiges Ist Ihr Interesse geweckt?

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