Beschreibung

Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Baugrundstück (Im Lageplan grün markiert) in Hamburg-Kirchwerder zum Kauf anbieten.
Das Baugrundstück, welches derzeit mit einer Garage bebaut ist, befindet sich direkt angrenzend zu weitläufigen Flächen inmitten der grünen Natur.
Das Grundstück ist real geteilt und besitzt eine Grundstücksgröße von 465 m².

Durch seine diversen Bepflanzungen und der großen Grünfläche ist hier ein herrlicher Rückzugsort welches das positive Erscheinungsbild abrundet.
Das Grundstück kann mit einem Wohnhaus bebaut werden (siehe Lageplan).

Gemäß positiven Bauvorbescheid sind hierbei folgende Anforderungen zu berücksichtigen:

-> Grundfläche ca. 9,00 x 11,00 m
-> Firsthöhe max. 9,00 m
-> Sattel- oder Krüppelwalmdach
-> 1-geschossige Bauweise
-> Die Erschließung muss gesichert sein und der Mindestabstand zum Graben eingehalten werden.

Ein Bodengutachten kann bei näherem Interesse übermittelt werden.
Das Grundstück verfügt über keine separate Zufahrt.
Diese ist durch den Käufer zu prüfen und herzustellen.

Die bisherige Zufahrt ist aufgrund der schmalen Breite von weniger als 2,50 m nur eingeschränkt nutzbar um zu den hinterliegenden Hoffläche zu gelangen. Daher wird künftig ein Geh- und Fahrtrecht (Im Lageplan gelb markiert) im Grundbuch des Verkäufers eingetragen, wodurch die Zufahrt zum hinteren Grundstück gewährleistet ist. Die Instandhaltung und Verkehrssicherung obliegen den jeweiligen Eigentümern des Baugrundstücks zu 1/3 Anteil. Etwaige Schäden an der Zufahrt, welche durch den Neubau entstehen sind vom Käufer zu beseitigen.

Entscheiden Sie selbst und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Grundstück ist ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches.
Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge.
Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Diverse Schulformen sind in Bergedorf zu finden und mit dem Bus gut zu erreichen.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden. Weitere Informationen Sonstiges . Die Straße "Auf dem Sülzbrack" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

. Die Kosten für den Abriss der Garage sowie die Kosten für neue Hausanschlüsse (z.B. Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) und eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen.

. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.