Beschreibung

Objektbeschreibung Nutzen Sie das Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder aber als Lebensmittelpunkt für die Familie. Das Zweifamilienhaus hat 167 m² Wohnfläche verteilt auf die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 95 m² und der Wohnung im Obergeschoss mit 72 m² Wohnfläche. Das 1031 m² Grundstück bietet reichlich Platz fürs "Hobbygärtnern" und Festlichkeiten. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang der rechten Hausseite zu erreichen, die Erdgeschosswohnung über der linken Hausseite. Es befindet sich je eine Auffahrt auf der rechten und linken Hausseite. Zu der Wohneinheit im Obergeschoss gehört eine große Garage mit Zugang zum Garten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Schuppen, eine große Terrasse und ein großer schöner Garten. Der jetzige Eigentümer bewohnt derzeit die Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.032 EUR wäre zu erzielen. Das Zweifamilienhaus wurde 1936 erbaut und im Jahr 2009 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die komplette Elektrik, sämtliche Leitungen wurden erneuert, alle Fenster wurden ersetzt (Kunstoffenster, 2-fach-Verglasung mit Sprossen). Die Fassade (bis auf den hinteren Teil) wurde mit einer 16 cm starken Dämmung verkleidet. Das Dach wurde isoliert, die Heizung, Bäder, Küchen usw. wurden komplett erneuert. Das Haus wird mit einer zentralgelegenen Holzheizung (ETA-Kessel) beheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls über die Holzheizung. Weiterhin wurde im Jahr 2009 angebaut. Es wurde ein weiteres Zimmer angebaut und eine große Garage erbaut. Der Innenbereich der Wohneinheit im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine große Küche mit schicker Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC. Aus der Küche gelangt man direkt auf die große Terrasse. Das komplette Erdgeschoss (außer das Zimmer im Anbau) wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Innenbereich der Wohneinheit im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC. Der Spitzboden ist über eine Dachluke aus dem Flur zu erreichen. Er bietet reichlich Stauraum. Der Außenbereich: Das große 1031 m² Grundstück ist eine wahre Freude für Gartenliebhaber, die sich verwirklichen wollen. Ausstattung 2 Einbauküchen 2 Bäder mit Badewanne und Dusche 2 Gäste-WC Fußbodenheizung im Erdgeschoss Kaminofen im Obergeschoss große Terrasse großer Garten große Garage Schuppen Carport (linke Hausseite) 2 große Auffahrten Kaufpreis pro m²: 2.389,23 € Grundstücksfläche: ca. 1031 m² Nutzfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Krempe, der kleinsten Stadt Holsteins und zweitkleinsten Stadt Schleswig-Holsteins. Die kleine Stadt Krempe hat ca. 2430 Einwohner. In Krempe befindet sich ein REWE-Markt, ein Nahkauf-Markt, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Sportvereine, ein Fußballplatz, ein Schwimmbad, eine Grundschule sowie Restaurants. Ein Bahnhof mit der Zuganbindung Richtung Hamburg oder Richtung Itzehoe ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahn-Anbindung A23 (Richtung Hamburg oder Itzehoe/Heide) ist in wenigen Autominuten erreicht. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 149.96 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.09.2024 Gültig bis: 02.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 18#IwSZP