Beschreibung

Die ca.73,2 qm große gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie über eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Bad mit Wanne und einen Flur. Auf dem Dachboden befindet sich zusätzlich ein Abstellraum.Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird durch eine Hausverwaltung sehr gut betreut. Reparaturen und Modernisierungen sind regelmäßig erfolgt, zuletzt wurde 2020 die Erneuerung sämtlicher Fenster abgeschlossen.Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6.600 € p.a. Der Mietzins entspricht somit attraktiven 6,7%.Lage:Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im ländlich geprägten und ruhigen Stadtteil Stade-Bützfleth. In Bützfleth selbst befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kita. Das Zentrum der Stadt Stade, welches über mannigfaltige wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen verfügt, ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, GymnasiumKaltmiete p.a.: 6.600,00 €Warmmiete p.a.: 9.480,00 €Hausgeld p.a.: 4.128,00 €davon umlagefähig: 2.946,00 €Zustand: gepflegtStockwerk: 1. OGWohnfläche: 73,20 m²Nutzfläche: 4,00 m²Zimmer (Anzahl): 3,00Badezimmer (Anzahl): 1Schlafzimmer (Anzahl): 1Fußboden: Laminat, FliesenHeizung: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffi­zienzklasse: FEndenergieverbrauch: 184,00 kWh/(m²a)Baujahr: 1973Ausstattung: Balkon, Vollbad, EinbaukücheMakleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!