Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden bietet zusätzlich eine Ausbaureserve.
Das Haus wurde laufend gepflegt, die massive Bauweise und das ca. 1.173 m² große Grundstück schaffen eine ideale Grundlage für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Das Haus erstreckt sich über zwei abgeschlossene Etagen, die als eine große Wohneinheit genutzt werden können oder als zwei separate Wohnungen was die Generierung von Mieteinnahmen ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. vom großzügigen Wohnbereich geht es direkt über die Terrasse in den herrlichen, eingewachsener Garten mit Süd-/Westausrichtung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung - inkl. Küche und Badezimmer und zusätzlichem großen, sonnigen Balkon.
Eine Garage mit elektronischem Tor und Gartenschuppen sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was wertvollen Stauraum oder Platz für Hobbyräume schafft.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für Familien oder Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dafür die perfekte Lage in Hamburgs Süden suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Neugraben. Neugraben-Fischbek ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Hamburger Raum in Stadtrandlage - mitten im Leben und mitten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum: Die S-Bahn benötigt 25 Minuten zum Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zubringer zur Autobahn A7 sind über die B73 schnell erreichbar und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen.
Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie ärztliche Versorgung, ein Wochenmarkt findet 3 mal in der Woche statt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der Sportpark Neugraben, ein Hallenschwimmbad sowie ein Freibad. Die nahegelegene Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, der Zugang zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide liegt gleich um die Ecke. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen