Beschreibung

Ein klassisches Wohnungsangebot liefern wir Ihnen hiermit nicht; aber dafür ein spannendes Wohnungspaket! Sehen Sie das Angebot als etwas Besonderes und Seltenes an, welches Ihnen viel Potenzial bietet.

Verkauft werden im 1. Obergeschoss einer WEG mit insgesamt 16 Einheiten, zwei nebeneinander liegende Wohnungen, welche in der Teilungserklärung als Einheit 4 und 5 dokumentiert sind und sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1950 befinden.

Der Ursprung sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 50 m², aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche bzw. Kochnische sowie dem Flur und der Loggia.

Circa 2000 wurde der Grundriss verändert. Die Einheit 4 erhielt durch einen Wanddurchbruch, welcher fachmännisch ausgeführt wurde, ein zusätzliches Zimmer von der Einheit 5. Somit ergeben sich derzeit folgende Grundrisse:
Die Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 65 m² und nunmehr 3 Zimmern, nebst Küche, Flur, Bad und Loggia.
Die Wohnung Nr. 5 verfügt jetzt über 1 Zimmer nebst Küche, Bad und Flur auf ca. 32 m². die kleine Wohnung ist noch bis Anfang Mai vermietet und kann dann ebenfalls frei geliefert werden.

Bei den beiden Einheiten ist mit einem Investment für die Modernisierung zu rechnen.

Zur Ausstattung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die vordere und rückwärtige Fassade, die Fenster zur Straßenseite (2fach - kunststoffgerahmt) und die Balkone wurden ca. 2006, das Bad in der kleinen Wohnung ca. 2016 modernisiert. Die jeweilige Loggia in Südausrichtung, bietet einen Blick ins Grüne. Als Bodenbelag wurde in der großen Wohnung ein Parkettboden gelegt.

Die Besonderheit: Eine Wohnungstür als Verbindungsglied, bietet Zugang in die jeweilige andere Einheit, welche derzeit jedoch, aufgrund des Mietverhältnisses, gedämmt und verschlossen ist. Zwei Einheiten mit viel Potenzial, auch als optimale WG-Lösung.

Sollten Sie zur Wohnungsaufteilung Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, so kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu. Gerne überzeugen wir Sie vor Ort von dem Potenzial der beiden Einheiten. Lage Uhlenhorst ist ein wunderschöner Stadtteil in Hamburg und zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt. Er besticht durch seine Nähe zur Alster und zur Innenstadt sowie durch seine charmanten Jugendstil- und Gründerzeitbauten. Die Auswahl an erstklassigen Restaurants und Bars ist bemerkenswert, viele davon haben bereits eine lange Tradition. Besonders der Hofweg und die Papenhuder Straße sind bekannt für ihr breites Angebot an gehobener Gastronomie, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Mühlenkamp, wo Sie von Feinkost über gemütliche Cafés bis hin zu romantischen Dinner-Möglichkeiten alles finden. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile befindet sich in der Nähe, falls Sie einen ausgiebigen Shopping-Tag planen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Kitas und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeitangebot. In Uhlenhorst lässt es sich einfach wunderbar leben! Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 699,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen