Beschreibung

Zum Kauf steht eine exklusive Penthouse Wohnung, welche sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen befindet. Die Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf zwei vollständig ausgebaute Etagen erstreckt und eine gesamt Wohn – und Nutzfläche von ca. 158 m² bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 erbaut und entspricht dem Effizienzhausstandard KfW-Effizienzhaus 70. Das Haus befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Süd-Grundstück. Die Wohnung ist zum 01.05.2025 frei. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und die Zufahrt wird durch ein elektrisch betriebenes Tor gesichert. Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und ist gut ausgestattet, mit bodentiefen Fenstern in moderner, komfortabler und massiver Bauqualität. Eine kontrollierte Wohnraum Be - und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus trägt dazu bei, Heizenergie zu sparen und sorgt für eine Belüftung aller Räume, ohne die Fenster öffnen zu müssen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Bäder mit Fenstern ausgestattet sind und Tageslicht bieten. Das große Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Heizkörper als Handtuchhalter. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die TV - Anschlussdosen sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden, ebenso wie die Kabeleinführung in das Gebäude. Über eine Holztreppe wird Zugang zur Dachetage gewährt. Die Wände und Böden in den Bädern, Gäste-WCs sowie die Böden in Fluren und Küchen sind mit Fliesen ausgelegt. In allen nicht gefliesten Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Parkett. Das Highlight der Penthouse auf zwei Ebenen ist die große und sonnige Dachterrasse. Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg Bergedorf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnviertel, das zentrumsnah in Hamburg-Bergedorf gelegen ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Lage ist äußerst idyllisch und nahezu verkehrsfrei, wobei die Fußgängerzone von Bergedorf in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Bergedorf, im östlichen Teil von Hamburg gelegen, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Bergedorf gibt es S-Bahn-Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum, die etwa 17 Minuten dauert. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls verfügbar. Mit dem Auto gelangt man über die B5 oder A25 in etwa 25 Minuten in die Innenstadt von Hamburg. Ein weiterer Vorteil ist, dass nur ca. 1,5 Kilometer entfernt sich das Krankenhaus Bethesda Bergedorf und das Einkaufszentrum „City-Center-Bergedorf“ befindet. In Bergedorf und unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Schulen, wie beispielsweise das „Luisen-Gymnasium“ oder das „Hansa-Gymnasium“. Auch die Katholische Grundschule Bergedorf befindet sich nur ca. 10 min mit dem Fahrrad entfernt. Schule Ernst-Henning-Straße, Montessorischule, Rudolf-Steiner-Schule sind 10 min Fußweg entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tennis-Verein Ostende von 1893 Bergedorf e.V und TSG Bergedorf, sowie viele weitere Sportclubs befinden sich in der Nähe. Kulturell bietet Bergedorf das Haus im Park, das Bergedorfer Schloss, das Renaissanceschloss und das Theaterforum in Reinbek Weitere Informationen Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend