Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in dem für die Bauzeit typischen und sehr beliebten Baustil einer Hamburger Kaffeemühle. Der Grundriss des frei stehenden Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² ist nahezu quadratisch und hat eine rote Backsteinfassade. Zwei Vollgeschosse mit Dachgeschoss und die symmetrisch angeordneten Fenster sowie die aufgelockerte Fassade entsprechen dem architektonischen Baustil der 1920er und 1930er Jahre, der den Jugendstil ablöste. Das Haus wurde in 1974 um einen kleinen Anbau zum Norden erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses und die umfangreiche Modernisierung des Hauses fanden in 2005 statt.

Der Eingangsbereich im Windfang zeigt die gut erhaltenen Originalwand- und Bodenfliesen aus dem Baujahr. Über den einladenden Flur geht es zum Süden in die zwei ineinander übergehenden Zimmer, die den Wohn- und Essbereich darstellen. Von hier aus blickt man in den gepflegten Südgarten, der vom Wohnzimmer über die Terrasse zu begehen ist. Eine Doppelschiebetür in Holz trennt bei Bedarf die Bereiche Wohnen und Essen voneinander. Die Küche wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und bietet dadurch nicht nur mehr natürlichen Lichteinfall sondern auch eine schöne Blickbeziehung zwischen dem Vorgarten im Süden und dem großzügigen Garten zum Norden, der direkt von der Küche aus zu begehen ist. Original Eichenparkett in Fischgrätmuster im Wohn- und Esszimmer und elegante Bodenfliesen in Anthrazit, verbunden mit dem Küchenkorpus in Weiß, verleihen dieser Ebene ein ganz besonderes Ambiente. Der 1974 errichtete Anbau eignet sich gut als Arbeitsbereich. Das Gäste-WC befindet sich dezent am Treppenpodest.

Die schöne Originaltreppe führt in das Obergeschoss, das zwei große Zimmer und ein halbes Zimmer bietet. Das kleinere der Zimmer könnte ebenfalls als Arbeitsbereich für das Homeoffice genutzt werden. Ein französischer Balkon ist dem Zimmer mit dem bodentiefen Fensterelement zum Süden vorgelagert. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang auf den Südbalkon, der in 2016 saniert worden ist. Ein großzügiges Vollbad und eine kleine Abstellkammer, ehemals ein separates WC, ergänzen diese Ebene.

Das in 2005 ausgebaute helle Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Elternbereich und ein elegantes Duschbad.

Das Haus verfügt im teilunterkellerten Untergeschoss mit einer Größe von ca. 58 m² Nutzfläche über einen Gartenzugang. Ein Carpot und ein Außenstellplatz, ein Fahrradschuppen sowie zwei Abseiten für Gartengeräte sind auf dem Grundstück vorhanden.

Außenjalousien im Erdgeschoss und am Zimmer mit dem französischen Balkon im Obergeschoss sind gegeben. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Lage In einer sehr begehrten Wohnstraße in den Elbvororten ist dieses Rotklinkerhaus auf einem herrlichen Garten in 1927 errichtet worden. Stilvolle Altbauvillen und Einfamilienhäuser mit wunderbaren Gärten prägen die Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Zum Jenisch Gymnasium sind es nur wenige Gehminuten. Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: der wenige Minuten entfernte Jenischpark sowie das nahe Elbufer und der Loki-Schmidt-Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportvereine in der näheren Umgebung wie der Hamburger Polo Club oder auch der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteilzentrum von Nienstedten sowie im nur wenige Minuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahnstation Klein Flottbek, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.