Beschreibung

Willkommen im Villengebiet von Bergedorf, wo sich ein ganz besonderes Schmuckstück zur Sanierung verbirgt. Dieses ca. 1936 erbaute und ca. 1961 erweiterte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer und zwei Etagen, bietet es Raum für kleine und große Familien.

Das vollständig ausgebaute und isolierte Dach, die massiven Strukturen und der bezaubernde Charme originaler Dielenböden und Schiebetüren machen dieses Haus zu einer seltenen Kauf-Gelegenheit. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein modernes Bad mit Sauna. Ein Balkon, eine Terrasse ( beides südliche Ausrichtung) und eine praktische Garage runden das Bild eines wunderbaren Rückzugsortes ab. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Aus Pietätsgründen wurden teilweise KI-generierte Bilder erstellt und verwendet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Charme inspirieren.
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Lage Bergedorf bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet, dass sich als typisch hamburgische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern präsentiert, die überwiegend in Backsteinoptik oder mit klassischen Satteldächern gestaltet sind. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße ( 30km/h- Zone) mit Kopfsteinpflaster und Asphaltbelag, gesäumt von alten Bäumen und kleinen Vorgärten, die dem Viertel eine ländlich-idyllische Note verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit allen Alltagsgütern innerhalb weniger Gehminuten:
. Supermarkt: EDEKA aktiv markt Heine (ca. 330 m)
. Apotheke: Apotheke am Rathaus (ca. 140 m).
. Drogerie: Rossmann oder dm sind in Bergedorfs Zentrum (ca. 1 km) zu finden.
. Weitere Highlights: Der Wochenmarkt am Bergedorfer Schloss (ca. 1,2 km) bietet regionale Produkte und lädt zum Stöbern ein.

Für Erholung sorgen der Schlosspark, der Sachsenwald oder ein Spaziergang durch die charmanten Straßen des Viertels. Auch für Familien ist alles vorhanden: Schulen, Kitas und vielseitige Freizeitangebote liegen nur wenige Schritte entfernt.

Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Hamburger Zentrum bequem erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf (ca. 830 m in ca. 10 Gehminuten) bietet Anschlüsse an die S21 sowie Regionalzüge nach Hamburg Hbf (ca. 10 Minuten). Die B5 und A25 sind in 5-10 Autominuten erreichbar, ideal für Pendler Richtung Innenstadt oder Lübeck. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. 23 km entfernt.
Das wunderschöne Einfamilienhaus ist ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das Hamburger Leben abseits des Großstadttrubels schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 23,60 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1961