Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und Wohn!fühlen…

Diese Wohnung kann schon bald für Sie und Ihre Familie das neue Zuhause sein, nach dem Sie lange gesucht haben: Mit einer idealen Raumaufteilung, 4 schön geschnittenen Zimmern, Küche, 2 kleinen Fluren, Bad, WC und einer vor Wind und Wetter schützenden Loggia mit Südlage und Blick ins Grüne auf Wiese und Bäume ist diese Wohnung perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.

Nahezu der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen hellen Marmorfliesen ausgelegt, was den Räumen eine schöne und wertige Optik verleiht. Weiße Holztüren und Zargen sorgen für ein freundliches und modernes Ambiente. Die helle Einbauküche im Landhausstil mit Arbeitsplatte und Akzenten in Holzdekor ist ausgestattet mit Kochfeld und separatem Backofen auf Arbeitshöhe sowie Dunstabzug und Geschirrspüler.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Treppenhaus und einem ruhigen, freundlichen und zugewandten Miteinander innerhalb der Nachbarschaft. Das Haus ist Teil eines Ensembles aus mehreren Häusern, die in lockerer Bebauung auf einem großen park- und waldartigen Grundstück errichtet sind.

Zur Wohnung gehört ebenso ein ordentlich bemessenes Kellerabteil und – damit auch Ihr Auto es warm und trocken hat – ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Hier bietet sich die Möglichkeit zu einer attraktiven Investition – entweder in die eigene Lebensqualität, denn die Wohnung eignet sich perfekt zum Selbstdrinwohlfühlen, aber ebenso sehr gut als Kapitalanlage zur Vermietung. Raumaufteilung Der Grundriss ist bestens durchdacht: die beiden Schlafzimmer – mit je ca. 13 m² von komfortabler Größe – sind vom Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer räumlich abgetrennt. Die Trennung von Bad und WC sorgt für Komfort und Diskretion. Eine kleine Nische mit Einbauschrank bietet Abstellfläche für Staubsauger, Putzmittel und anderes. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr. Das bauliche Umfeld besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern, umgeben von gepflegten Gärten mit altem Baumbestand.

Hier treffen in bemerkenswerter Weise unberührte Natur und großstadtnahe Zivilisation zusammen. Einerseits sind es nur wenige Schritte zur Bushaltestelle mit mehreren Linien, wo sich auch ein Kiosk mit Bäckereierzeugnissen und Paketdienst sowie ein Kinderspielplatz befindet. Andererseits – und fast noch näher – liegt im Südwesten des Grundstücks das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, welches nicht nur ein zauberhaftes weitläufiges Wald- und Wiesengelände ist, in dem man stundenlang spazierengehen oder radfahren kann, sondern das auch eine Grabungs- und Fundstelle von archäologischer und teils einzigartiger Bedeutung darstellt.

Im Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km – also mit dem Fahrrad schnell erreichbar - befinden sich mehrere Schulen und Kitas, Discounter und Supermärkte, Ärzte und Gastronomien, Sporteinrichtungen sowie der Stadtkern von Ahrensburg, der mit seiner lebhaften Fußgängerzone zum Shoppen, Schlemmen und Verweilen einlädt.

Die Stadt Ahrensburg ist mit gut 35.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt nordöstlich der Freien und Hansestadt Hamburg, an die es unmittelbar angrenzt. Entsprechend eng ist die Stadt mit der Hansestadt wirtschaftlich und strukturell verflochten. Sie ist mit in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, weshalb die Verkehrsanbindung an die Hansestadt komfortabel und unkompliziert ist.
In die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (1x umsteigen) eine knappe Stunde. Ca. 20 km – eine gute halbe Stunde mit dem PKW – ist der Flughafen Hamburg entfernt und in einer dreiviertel Stunde sind Sie mit Ihrem PKW an der Ostsee mit ihren breiten, weißen Sandstränden und dem bunten Strandtreiben. Zur Anschlussstelle Ahrensburg sind es ca. 5 km – nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine WICHTIG:
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung haben, nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Ruf-Nr.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn ich ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten kann. Sonstiges Vom Käufer zu tragende Erwerbs-Nebenkosten:
Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer: 2,95 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2 %
Grunderwerbsteuer 6,5 % Stichworte Sonstiges: frei werdend