Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung komplett durch +++ Investment / Kapitalanlage im Zentrum! Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Lübeck. Zum Kauf steht dieses großzügige und interessante 1959 gebaute Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen + 1 große Gewerbeeinheit) in 23552 Lübeck. Das massiv errichtete Objekt verfügt aktuell über ca. 415 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Keller als Lager/Mieterkeller/WC. Darüberhinaus weitere Flächen im Dachboden & Spitzboden und ein 245 m² Grundstück (Eigenland). Abgerundet wird das Objekt durch 7 PKW-Stellplätze (6 davon sind vermietet / 1 eigengenutzt) auf der Rückseite des Gebäudes. Das Objekt (komplett vermietet / kein Leerstand) verfügt über 9 vermietete Wohneinheiten + 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (+ UG): Große Gewerbeeinheit (Büro/Dienstleistung) 1.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung 2.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung 3.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung 4.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung 5.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & Dachbodenbereich darüber Spitzboden (zum Lagern) Mieteinnahmen: Das Objekt erzielt derzeit folgende Nettokaltmieteinnahmen (p.a.): a) Wohnen: 45.000,- Euro p.a. b) Gewerbe: 21.408,- Euro p.a. c) 6 Stellplätze: 5.760,- Euro p.a. Gesamteinnahmen: 72.168,- Euro p.a. Anmerkung: 1 Stellplatz wird vom Eigentümer genutzt. Es besteht bei den Wohnungen durchaus Potential für zukünftige Mietanhebungen! Hinweis Spitzboden / Dach: Hier besteht u.U. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Möglicherweise in Form einer großzügigen "Penthousewohnung", wenn man das 5.OG und den Spitzboden als Maisonette-Wohnung verbindet. Mögliche Optionen sind hier vom Käufer generell zu prüfen (keine Gewähr für Umsetzbarkeit). Hinweis Makler-Courtage: Die Makler-Courtage in Höhe von 4,0 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten. Ausstattung Wohn-/und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit +++ komplett vermietet +++ ca. 415 m² Wohnfläche in den Obergeschossen 1 bis 5 +++ ca. 181 m² Gewerbefläche im EG +++ ca. 150 m² Nutzfläche im UG/Keller +++ Dachboden / Spitzboden +++ Grundstück ca. 245 m² (Eigenland) +++ 7 PKW-Stellplätze auf der Rückseite (+ 1 eigengenutzt) +++ Alle Einheiten sind jeweils mit eigener Gastherme ausgestattet! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 4,0% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 4,0% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 245 m² Kellerfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Das großzügige Wohn-/und Geschäftshaus (9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) befindet sich in einer sehr gesuchten und äußerst beliebten Lage im direkten Zentrum von Lübeck (Altstadtinsel). Die Infrastruktur ist hervorragend! Egal ob Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Kultureinrichtungen, Restaurants, Geschäfte usw. - Sie finden alles in unmittelbarer Nähe! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.02.2023 Gültig bis: 11.02.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB1824#uD0aE