Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1062542 Der Traum vom exklusiven Wohnen wird in dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marienthal zu Realität. Mit einem neuwertigen Zustand, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer hervorragenden Lage präsentiert sich Ihnen mit diesem Angebot eine erstklassige Gelegenheit. Sie leben hier auf großzügigen ca. 171 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses, die stufenlos über einen Aufzug erreicht wird. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche, hiervon eines en Suite (Masterbathroom). Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet diese Wohnung bspw. mit einer luxuriösen Einbauküche (im Wert von ca. 50.000 €) sowie einem Holzparkettboden auf Sie. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie die bodentiefen Fenster oder der schöne Blick in den idyllischen, gepflegten Gartenbereich. Freuen Sie sich im Außenbereich über 2 Balkone von beiden Seiten der Wohnung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Blick in den idyllischen Garten sowie die direkte Nähe zum Park des Husarendenkmal sowie dem Park Marienanlage. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum von ca. 16 m2 eigens zugeteiltem Kellerraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt rundet ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw die ansprechende Immobilie ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sowie die Fahrstuhlbetriebskosten und eine Sauna im Kellerbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 1.198 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 648 €. Von den 1.198 € sind Heizungsabschlag € 363, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 267. Daher beträgt das Wohngeld für die (größte) Wohnung im Hause monatlich € 568. Ausstattung In ruhiger Umgebung in Citylage von Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine eigene Verwendung - komfortabler Personenaufzug Entspannung im Freien dank 2 Balkonen sowie Blick in den Garten Besonderer Komfort dank Kernsanierung der Wohnung in 2023, Hausgeld: ca. 1198 €, nicht umlegbarer Teil: rund 550 € Luxuriöse Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche (ca. 50.000 €) und hochwertige Holzparkettböden Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden Ihr neues Wohnglück ab Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 5.836,25 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage bietet vielerlei Restaurants, Bars und Live-Musikveranstaltungen sowie viele Grünflächen. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 143.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 997495c330