Beschreibung

Nun wird meine wunderschöne, helle und charmante Etagenwohnung für Eigennutzer zum 01.07.2025 frei. Alternativ ist sie als Kapitalanlage ebenfalls hervorragend geeignet. Meine Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der Mühlenstraße 89. Sie liegt im 3.OG, hat eine Wohnfläche von etwa 48 m² und sogar einen kleinen Balkon.Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Duschbad. Ein schöner Holzdielenboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ein kleiner Balkon mit Blick auf die historische Häuserzeile der Mühlenstraße, sowie die Mühlenbrücke machen den Charme der Wohnung aus.Die Küche, welche durchaus nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden sollte, sowie das Ende 2018 modernisierte Badezimmer, komplettieren diese einmalige Wohngelegenheit. Die Wohnung ist seit 2019 an ein sehr freundliches, angenehmes und zuverlässiges Pärchen vermietet, welche nun zum 30.06.2025 ausziehen. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit mir und den Mietern möglich.Zudem bietet diese Wohnung durch ihre Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die lebendige Stadt Lübeck mit all ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen zu erkunden. Supermärkte, ein Kino, Ärzte … sind fußläufig schnell erreichbar. Die Lage bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Gebiete ermöglichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen, die Ihnen eine problemlose Fahrt in die Umgebung ermöglichen. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.Vergleichsmieten bei Neuvermietung liegen auf der Altstadtinsel aktuell zwischen 12,- und 19,- EUR. Bei einer vorsichtigen Kalkulation von 13,- EUR pro Quadratmeter ergibt es eine Kaltmiete von 624,- EUR pro Monat (7488,- EUR p.a., Faktor 28, 3,57% Rendite)Die Wohnungen im Haus verfügen über keinen zugeordneten Keller. Diese sind der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugeordnet. Es ist ein ruhiges Haus, es gibt keine Beschwerden der Mieter und es ist ein friedliches Miteinander. Bei einer, vorher abgestimmten, Besichtigung können sie sich von dem Charme der Wohnung überzeugen. Die Fotos geben einen sehr schönen ersten Eindruck.Hausgeld: 228,- EUR (davon 60,- EUR für die Instandhaltungsrücklage)Rücklage Gemeinschaft: 23,7 TEUR (Mein Anteil 4,7 TEUR)Eine Maklerprovision entfällt. Bitte auch keine Makleranfragen, danke.Freundliche Anfragen werden gerne beantwortet.Dieses ist ein Privatverkauf, alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen. Ohne Garantie, Rückgabe oder Gewährleistung.