Beschreibung

Attraktive und zentral gelegene Wohnung in ruhiger Wohnanlage mit 56 Einheiten von privat zu verkaufen.Lagebeschreibung:Hamburg Wilhelmsburg liegt im Süden von Hamburg, nahe der Elbe und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte.Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Wilhelmsburg.Eigentumswohnungen gibt es nicht viele auf der schönen Insel und stehen selten zum Verkauf.Perfekt abgerundet wird dieser Ort durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeitstätten. In Wilhelmsburg und der Umgebung werden Kindergärten und Schulen angeboten.Zudem sind Sie sehr gut angebunden durch die Autobahnzufahrten A1, A252, A253, der Bundesstraße B4 und B75, sowie das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn. In unmittelbare Nähe der Wohnung befindet sich eine Buslinie der HVV. Innerhalb von ca. 7 Min. erreichen Sie den S-Bahnhof Wilhelmsburg mit dem Bus.Zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Wilhelmsburg nach einen 12-15 Minütigen Spaziergang durch ein wunderschönes und gepflegtes Parkgelände.Objektbeschreibung:Die ideale Immobilie für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung!Die Preise der Wohnungen gehen hier kontinuierlich nach oben.Zentrale Lage, gute Anbindung an die S-Bahn Wilhelmsburg, gute Raumaufteilung, Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster.Die Vorzüge dieser 60 m² großen 2.5 Zimmerwohnung in Hamburg-Wilhelmsburg sind ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.Das Hausgeld beträgt 310 EUR pro Monat und enthält bereits die Kosten für das Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Gartenservice, Heizkosten, Kabelfernsehen und andere kosten.Ca. 50 Euro von dem Hausgeld wandern monatlich als Rücklage auf das Gemeinschaftskonto.Die Anlage verfügt über 17 Garagen und 39 Parkplätze, derzeit kann eine Garage mit übernommen werden.Über das vor ca. 5 Jahren renovierte Treppenhaus (Wände, neue Fenster, neue Eingangstüren, neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, neue Briefkasten und aufgearbeitete Geländer) erreichen sie die Wohnung.Die Gartenanlage wird steht’s gepflegt und bietet sogar einen kleinen Spielplatz für Kinder mit einen Sandkasten, 2 Bänken und 2 Schaukeln.Der nahegelegene Inselpark hat Kleingärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, Skaterbahn, Fussballplatz, Basketballplatz, Hochseilgarten, Ruderboote, Schwimm- und Sporthalle, Grillplätze, Spielplätze, abwechslungsreiche Laufstrecken und auch ruhige Plätze zwischen den Seen und Wettern zum Abschalten.Das Grundstück wird über eine elektrische Schranke mit Fernbedienung vor Falschparkern geschützt.Meine angesparte Rücklage auf dem Gemeinschaftskonto für Reparaturen am Haus oder sonstiges überlasse ich dem Käufer und ist im Kaufpreis inkl. ca. 6000 Euro.Ausstattung:- Einbauküche- Bad mit Badewanne und Fenster- Fenster mit Zweifachverglasung 2019 Neu- Laminatfußboden und Fliesen- 1 Stellplatz für PKW ( derzeit Garage )- Keller- GemeinschaftswäschekellerDie Wohnung ist derzeit möbliert, Verkauf nach Vereinbarung und Absprache von privat.Die Kosten für Umschreibung Notar usw. trägt der Käufer.Die Vierteljährliche Grundsteuer für die Wohnung liegt bei knapp unter 50 Euro.Verschont mich bitte mit euren Makler- und Vermittlungsangeboten.Kontaktieren Sie mich bitte nur wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und auch das Geld um die Wohnung zu bezahlen.Bei fragen stehe ich gern zur Verfügung.