Beschreibung

** Objektbeschreibung **Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem einladenden Balkon überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1996 und ist langfristig vermietet – eine sichere Investition mit stabilen Mieteinnahmen.Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.760 € p.a..Das Hausgeld beträgt derzeit 401€ ein Großteil davon entfällt auf umlegbare Nebenkosten.Dank der Fußbodenheizung und der soliden Bauweise bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima.Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.✅ Attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und 61qm Wohnfläche✅ Einbauküche✅ Badezimmer mit Badewanne✅ Fußbodenheizung✅ Balkon✅ Optionaler TG-Platz direkt im Haus (zzgl. 25Teur)** Lage **Willkommen in Niendorf – einem der grünsten und zugleich bestens angebundenen Stadtteile Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.** Energie / Versorgung **Energieausweis liegt vor.Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 65,4 kWh/(m2*a), Wärmeerzeuger aus 2005** Besichtigung **Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei Rückfragen und Interesse melden sie sich gerne hier per Nachricht.** Sonstiges **Das Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft. Ich bin nicht der Eigentümer der Immobilie, sondern unterstütze lediglich bei der Vermittlung. Anfragen von Maklern werden grundsätzlich nicht beantwortet.