Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Büchen, im Ortsteil Nüssau und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das im Jahr 1956 massiv, erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 141 m², die sich in eine Wohnfläche von ca. 93 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m² im unterkellerten Bereich aufteilt. Das großzügige Grundstück umfasst 1.261 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1988 und teilweise später modernisiert. Die Fenster wurden in unterschiedlichen Zeiträumen erneuert. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1988, im Erdgeschoss wurden einige Mitte der 90er-Jahre ersetzt, während einzelne Fenster in den Jahren 2000, 2003 und zuletzt 2023 ausgetauscht wurden. Das Dach wurde 1988 saniert. Darauf befindet sich auch die Solarthermie-Anlage mit zwei Kollektoren aus dem Jahr 2009, deren letzte Wartung 2023 erfolgte. Zusätzlich sind Rollläden an den Fenstern vorhanden. Lage Am Rande von Büchen, im Ortsteil Nüssau gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Balance aus Landleben und guter Infrastruktur. Nüssau hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten. In Büchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen (inklusive gymnasialer Stufe), Kindergärten, Sportvereine und ein Schwimmbad. Die Anbindung an den HVV, den ICE nach Berlin und die stündlichen Pendlerzüge nach Lübeck und Lüneburg ist ideal. Auch die Anbindung an die A24 über die Auffahrt Schwarzenbek oder Hornbek ist optimal für Pendler.
Sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten, als auch die Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und kleinen Wäldern, was Nüssau besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Steffani Brozait
Selbstständige Immobilienberaterin
Butendiek 13 19258 Schwanheide-Zweedorf
E-Mail: steffani.brozait@db.com
Telefon: 04131 763737

Aufsichtsbehörde: Amt Boizenburg-Land
Internet: www.amtboizenburgland.de
Anschrift: Fritz-Reuter-Str. 3, 19258 Boizenburg/Elbe

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