Beschreibung

Citynahe, hübsche 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon zum 01.07.2025 in Hohenfelde zu vermietenHohenfelde, zwischen St. Georg und Uhlenhorst gelegen, im Osten an Borgfelde und Eilbek angrenzend, ist ein belebter Stadtteil nahe des Kuhmühlenteiches. Die Außenalster ist 10 Gehminuten entfernt. Auch der Hofweg in Uhlenhorst mit Restaurants und Cafes, sowie die Lange Reihe in St. Georg sind fußläufig gut erreichbar.Die U-Bahn-Station Wartenau befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Hamburgs City ist mit der U-Bahn (Linie 1) in 5 Minuten erreichbar Die U-Bahnlinie verkehrt im 3-Minuten-Takt. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Sparkasse befinden sich in nächster Umgebung. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" an der Mundsburg und auch die Alsterschwimmhalle sind gut erreichbar, eine StadtRAD-Station ist direkt an der Lübecker Straße stationiert.An der Haltestelle Wartenau halten außerdem Busse der Metrobuslinie 25 (in Richtung Hammerbrook bzw. über Winterhude zum Bf. Altona) sowie der Schnellbuslinien 35 (in Richtung Rahlstedt bzw. zur Hamburg-Messe) und 36 (in Richtung Farmsen-Berne bzw. Blankenese.In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn-Station Lübecker Straße (U1/U3) sowie die S-Bahn-Station Landwehr (S1/S11), die direkt zum Flughafen führt.Die 2 Zi-Wohnung befindet sich im 4. OG. (Aufzug vorhanden), bietet 49,09 qm Wohnfläche und ist mit Eichenparkett und weißen Holzfenstern versehen. Eine Einbauküche mit blauen Fronten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube) ist vorhanden, die Küche ist weiß gefliest, Das Vollbad ist weiß gefliest, der Boden hellgrau, Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher. Die Wohnräume sind mit weißer Raufasertapete versehen. Der Balkon ist von beiden Räumen aus begehbar. Ein Abstellraum ist vorhanden. Haustiere sind unerwünscht.Bei Interesse können gegen Abschlag maßgefertigte Plissees in Küche und Schlafzimmer, eine angepasste Arbeitsplatte in der Küche sowie der verlegte Küchenboden übernommen werdenFernwärmheizung, TV über zentrale Satellitenanlage.Kaltmiete 585,-- EuroNebenkosten 110,-- Euro (BKVZ 70,--, + Heizung 40,--)Kaution: 1755,-- EuroStrom- und Wasserkosten werden vom Mieter direkt angemeldetEin Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für mtl. 90 Euro anmietbarWärmepass bis 17.04.2028 gem. §§ 16ff.ENEV:120 kWh/(qm*a)Um eine aussagekräftige Kurzbewerbung wird gebeten sowie um Vorlage einer Mieterselbstauskunft, der letzten 3 Gehaltsbescheinigungen und eine Schufa-Auskunft.Aufgrund der Vielzahl an E-Mails können leider nicht alle beantwortet werden. Danke für das Verständnis.