Beschreibung

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963 und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2012 vollständig erneuert, was bereits im Jahr 2013 zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten geführt hat. Die Warmwasserversorgung in Küche und Badezimmer erfolgt über leistungsstarke und effiziente Durchlauferhitzer der neuesten Generation. Die Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Rothenburgsort. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit viel Grün drumherum, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig Erholung im Alltag bietet.Lage:Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage: In nur ca. 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien M3, 125, 124 und 123, die direkt vor der Tür halten, gewährleistet. Darüber hinaus erreichen Sie die S-Bahn-Station in nur 10 Gehminuten. Von dort aus stehen Ihnen die Linien 120, 122, 124, 130, 160, 224 und 530 zur Verfügung, die Sie schnell in andere Stadtteile und ins Hamburger Umland bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ausstattung:Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche: • 4 gut geschnittene, helle Zimmer • Großer Südbalkon, von zwei Zimmern begehbar – perfekt für sonnige Stunden • Modernes Vollbad mit Fenster sowie separates Gäste-WC • Separate Einbauküche mit funktionalem Design und allen wichtigen Elektrogeräten • Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung • LED-Beleuchtung in den meisten Räumen • Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern, zentral gesteuert über den Abstellraum • Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein ca. 10 m² großer Kellerraum • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten (vermietbar für 100 €/Monat)Sanierung:Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.Kapitalanlage:Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl, sind jedoch auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Es besteht ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete. • Kaltmiete (ohne Garage): 1.195,96 € / Monat • Betriebskosten: 243,00 € / Monat • Gesamtwarmmiete: 1.438,96 € / Monat • Hausgeld (inkl. Rücklagen): 411,00 € / Monat • Zusätzliche Einnahme durch Garagenvermietung: 100,00 € / Monat möglichFazit:Diese Wohnung ist nicht nur aufgrund der hervorragenden Lage, der grünen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung attraktiv, sondern auch eine ideale Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.Kontakt:Tel.: 015210283479Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind nicht erwünscht.