Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: In begehrter Lage von Hamburg-Niendorf, fußläufig zum Tibarg, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1965. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.


Auf einem kompakten Grundstück von ca. 148 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von etwa ca. 75 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im Vollkeller des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ohne Schrägen gut nutzen lassen. Neben der Diele im Erdgeschoß ist ein praktisches Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Von der Diele führt eine breite Holztreppe ins Obergeschoß. Das größere Schlafzimmer im Obergeschoß verfügt sogar über einen vorgelagerten Süd/West-Balkon. Ein gepflegtes Badezimmer mit großem Fenster rundet das Raumangebot ab.


Im Vollkeller des Hauses befindet sich die Strom-Heizung von 1991 (im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden) und ein großer Hobby- oder Abstellraum indem derzeit eine Sauna mit Nassbereich untergebracht ist. Über eine Außentreppe gelangt man von dort auch in den Garten hinter dem Haus.

In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden von Hamburg. Die Fenster im Haus sind aus Kunstoff und 1977 sowie 1991 ausgetauscht worden. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 118,5 kWh/m²a (D).


Diese Immobilie eignet sich ideal für Immobilien-Einsteiger und für Menschen, die lieber in einem Haus mit Garten als in einer Wohnung leben.


Ob Sie die Sonne im kleinen, aber feinen Garten genießen oder die grüne Umgebung erkunden möchten - dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume.


Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und freut sich auf Ihre persönliche Besichtigung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Eigenheim mit Realteilung vorstellen zu dürfen. Lage Hamburg-Niendorf besticht durch seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem innerhalb von rund 20 Minuten mit der U2 ab Niendorf Markt erreichen können.


Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer der grünen und begehrten Wohnlagen von Niendorf. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich in am fußläufig zu erreichenden Niendorfer Markt und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.


Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien und die U2 am Tibarg bietet schnelle und bequeme Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die zügige Fahrten in alle Richtungen ermöglichen.


Familien schätzen die Nähe zu exzellenten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich laden die nahegelegenen Grünflächen wie das Niendorfer Gehege und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.


Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein gemütliches und praktisches Zuhause legen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1