Beschreibung

Objektbeschreibung SOFORT BEZUGSFREI: EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE – ATTRAKTIVE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil „Uhlenhorst“ und eignet sich optimal für Dich. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines 1968 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Flurbereich mit maßgeschneidertem Einbauschrank gelangst Du in alle weiteren Räume. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Mit ein paar kleinen Handgriffen entsteht hier ein modernes und einladendes Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein großes Bett sowie ein Schrank und eine Kommode ihren Platz finden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Du einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kannst. Der Küchenbereich liegt separat und ist mit einer Einbauküche sowie einem zusätzlichen Fenster für optimale Luftzirkulation ausgestattet. Die Wohnung bietet großes Potenzial und lässt sich mit ein paar einfachen Renovierungen ganz nach Deinen Wünschen gestalten. Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Kellerabteil, Platz auf dem Dachboden, Fahrradkeller, Waschküche und einem Trockenraum. Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme! Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: prädestiniert für Selbstnutzer, WGs und Kapitalanleger sofort bezugsfrei optimal geschnittener Grundriss Eingangsbereich mit maßgeschneidertem Einbauschrank zwei Zimmer mit genügend Platz zentral erreichbare Küche: fördert eine ruhige Wohnatmosphäre HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN: optimale Lage: großartige Infrastruktur direkte Nähe zur Alster ruhiger Balkon mit Blick ins grüne Keller- und Trockenraum Fahrradkeller Dachbodenabteil für weiteren Stauraum Die dargestellten Möbel sind nicht im Angebot enthalten, sondern dienen lediglich zur Inspiration und als Orientierungshilfe für Deine Einrichtungsideen. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 8.314,81 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Lagebeschreibung In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs wohnen? Herzlich willkommen in Uhlenhorst! Uhlenhorst besticht durch seine Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil liegt direkt an der Außenalster und lädt mit seinen malerischen Spazierwegen, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den nahegelegenen Buslinien sowie der U-Bahnstation Mundsburg erreichst Du die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Für Radfahrer ist die Alsterregion ein Traum. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas und Schulen, wie der renommierten Grundschule und dem Gymnasium Lerchenfeld. Entfernungen: Alsterufer: 600 m U-Bahn-Haltestelle (Mundsburg): 800 m Bushaltestelle (Averhoffstraße): 67 m Supermarkt (Edeka Lade): 290 m Einkaufszentrum (Hamburger Meile): 900 m Kindergarten (Kita Baboonies): 230 m Grundschule (Uhlenhorst): 1 km Gymnasium (Lerchenfeld): 1,2 km Fitness (Aspria Hamburg): Ein Schritt entfernt Erlebe die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – Uhlenhorst macht es möglich! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: NAHWAERME Energieverbrauch: 134.43 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-01-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LP-11284-HO-V2