Beschreibung

Objektbeschreibung Ein stilvolles KFW 55 Mittelreihenhaus im Stadthausdesign mit viel Platz und vielen Extras. Die Neubauten zeichnen sich durch Ihr ansprechendes Design und der hohen Energieeffizienz aus. Die ideale Aufteilung bietet Ihnen viel Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Hell und lichtdurchflutend, bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, ein Haustechnikraum, sowie ein Wohnzimmer, eine separate Küche und großzügige Südterrasse. Die Treppe verfügt über eine ansprechende Glasabtrennung. Das Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug in Holzoptik ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Staffelgeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Dachterrasse mit Südausrichtung. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung. Eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung ist vorhanden. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Neben der Terrasse verfügt jedes Haus über einen weiteren separaten Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Gesamtgrundstücks. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Raumaufteilung Erdgeschoss Flur HWR Gäste-WC Wohnzimmer Küche Terrasse Obergeschoss Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Staffelgeschoss Elternschlafzimmer Duschbad Dachterrasse Ausstattung Zustand: Neuwertig Terrasse, Garten, Gartenanteil 1 Stellplatz Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC offene Küche Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden Fenster: Kunststofffenster Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 131 m² Lagebeschreibung Die Stadt Norderstedt, mit seiner zentralen Lage, bietet eine attraktive Wohnlage, die beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben bietet. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. Das Herold Center und das TriBühne Norderstedt sind große Einkaufszentren, die eine breite Palette von Geschäften und Restaurants bieten. Supermärkte sind ebenfalls reichlich vorhanden und erleichtern den Alltagseinkauf. Norderstedt grenzt direkt an Hamburg, was Norderstedt zu einer begehrten Wohngegend für Pendler macht. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A7, A23 und A24 ist besonders attraktiv. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar, was besonders für Vielreisende von Interesse ist. Und nicht zu vergessen, der nahegelegene IKEA HH-Schnelsen. Insgesamt bietet Norderstedt eine erstklassige Wohnlage, die sich durch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung nach Hamburg, gut ausgebaute ÖPNV-Netze und die Nähe zu reizvollen Parks auszeichnet. Dies macht Norderstedt zu einem beliebten Ziel für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer grünen Umgebung schätzen. Sonstiges Rechtshinweis Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Vorname, Anschrift, Telefonnummer) aufgeben. Sonstiges Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - Mo.-Fr. von 09 - 18 Uhr gerne zur Verfügung. Wir bieten ausschliesslich Einzelbesichtigungen an, Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 33.39 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2021-12-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 38