Beschreibung

ObjektbeschreibungEs handelt sich um ein 5-geschossiges Objekt mit 52 Wohneinheiten. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Diese kernsanierte Wohnung können Sie ab dem 01.02.25 erwerben. Hier wurde eine Komplettrenovierung durchgeführt.Erneuert wurden: elektrische Leitungen, Steckdosen, Verteilung, etc., Wasserleitung, Wände, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Fliesen. Fußboden (Vinylplanken), Innentüren mit Zargen, komplett gemalt, Küche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Außenfenster, Balkonelement mit Balkontür und 2 Fenstern, Eingangstür.Es ist eine 1-Zimmer Wohnung mit offener Küche, Bad und Balkon in Südrichtung, perfekt zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. (Tiefgargenplätze können gemietet werden)Der Endenergiekennwert liegt bei: 157,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Fenster wurden ausgetauscht, so dass der Wert jetzt deutlich besser sein sollte. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung (Strom) beheizt und die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) rechnet der Mieter direkt mit den Stadtwerken ab. So habt man als Vermieter den Vorteil keine aufwendigen verbrauchsabhängigen Nebenkostenabrechnung zu erstellen, bei der es häufiger zu Unstimmigkeiten kommt. In der Nähe des Objektes liegen Fernwärmeleitungen, die im Nachbargebäude schon angeschlossen wurden. Diese könnte in der Zukunft auch dieses Objekt versorgen.Die Wohnung ist aktuell vermietet, an ordentliche Mieter.Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 535,- € (jährlichen Nettomiete 6420 €). Bei der Kalkulation, sollte man nicht vergessen das eine Mieterhöhung von nur 3 % PRO Jahr durchsetztbar ist.Angemessene Unterkunftskosten bei der Gewährung von Leistungen nach dem SGB II/ SGB XII (ehemals Hartz 4) liegen bei 559,20 € in Pinneberg. Ein Stellplatz ist auch dabei den man für 10-15 €vermieten kann. Bei Bedarf können wir Ihnen auch unser bewährtes Handwerkernetzwerk zu Verfügung stellen, Bei zukünftigen Fragen stehen wir Ihnen zu Verfügung, weil wir weiter im Objekt investiert sind.LageDie Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Thesdorfer S-Bahnhofs. Der S-Bahnhof und eine Rewe Markt ist fußläufig gut zu erreichen. Zudem ist man in ca. 5 min auf der A23.Pinneberg liegt ca. 10 Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, Studenten, Rentner, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 43.000 In der noch überschaubaren Mittelstadt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt www.pinneberg.de/SonstigesDie Eigentümergemeinschaft ist intakt, die Versammlungen dauern nur kurz (Die Letzte 25 min) und die Verwaltung ist hervorragend. Da wir nicht unter Zeitdruck sind kann die Wohnung auch später verkauft werden. Eine ideale Wohnung als Anlageobjekt zum Vermieten.Monatlich 80,83 Umlage53,84 € umlagefähige Kosten Monat76,71 € Zuführung Rücklage21,42 Kosten VerwalterumlageAlles ca. Angaben.Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, bitten wir vorab, aufgrund der vorherigen massiven negativen Erfahrungen um eine Finanzierungsbestätigung (oder Eigenmittelnachweis oder andere glaubhafte Bestätigung der Finanzierbarkeit) der Bank per E-Mail. Alle Angaben ohne Gewähr.Sie brauchen uns keine unseriösen Angebote mit Ihrer Preisvorstellung unterbreiten. Da reagieren wir nicht drauf und lassen dies Anfragen unbeantwortet.Keine Makleranfragen!!! Sollte sich trotzdem ein Makler melden, so darf er sich über eine Bewertung freuen!