Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1980 in Massivbauweise mit einem Vollkeller und integrierter Tiefgarage gebaut. Die 23 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnblöcke. Das Dach präsentiert sich als Flachdach und wurde in 2024 neu eingedeckt. Die Fenster dieser Wohnung sind größtenteils schon durch dreifachverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt und verfügen über elektrische und manuelle Außenrollläden. Beheizt wird die Gesamtanlage mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 479,- und beinhaltet einen Rücklagenanteil von EUR 97,63. Es empfängt Sie ein elegantes Treppenhaus mit hellem Marmorfußboden. Diese schöne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und zugleich der Endetage. Sie begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der auch Platz für ein Sideboard oder die Garderobe bietet. Der helle Essbereich grenzt an den ehemaligen offenen Küchenbereich, der noch über die Anschlüsse verfügt. Die Nolte Einbauküche befindet sich aktuell in dem direkt angrenzenden Zimmer und präsentiert sich mit hellgrauen Fronten und modernen Markengeräten. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Weiter geht es in den lichtverwöhnten Wohnbereich mit dem Kaminofen als Blickfang, der in der kalten Jahreszeit für Wohlfühlwärme sorgt. Doch jetzt zur Frühlingszeit genießen Sie den schönen Blick ins Grüne auf dem sehr großen Sonnenbalkon mit Markise. Ihre Gartenmöbel bringen sie bequem in dem integrierten Abstellraum auf dem Balkon unter. Das große Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang in das schöne Vollbad. Das geschmackvolle Duschbad erreichen Sie vom Flur aus. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet sich auch ideal als Kinderzimmer an. Die Ausstattung ist insgesamt geschmackvoll und hell gewählt. Die Fußböden präsentieren sich mit Vinylbelag. Aktuell wurden bereits im Wohn- Ess- und ehemaligen Küchenbereich die Decken erneuert und neu gedämmt. Diese Arbeiten stehen auch noch für den restlichen Teil der Wohnung an und werden aus der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage bezahlt. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum und Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage von der Sie direkt trockenen Fußes in das Treppenhaus gelangen. Ein geräumiger Fahrradkeller sowie ein Waschkeller runden das Angebot dieser attraktiven Wohnanlage ab. Hier wohnen Sie auf einem parkähnlichen Grundstück mit direkter Anbindung an die Natur ohne auf eine gute Infrastruktur verzichen zu müssen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Hittfeld liegt südlich von Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Friseure, Parfümerie, Bäckereien uvm. sind von dieser Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten im direkt angrenzenden Hittfeld zu erreichen. Drei Schulen, vier Kindergärten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot, runden den gefragten Wohnort ab. Das Hallen- und Freibad Hittfeld ist besonders beliebt und zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und auch Profitennis, Fußball, Basketball und weitere Sportarten hat dieser schöne Ort zu bieten. Hittfeld hat hervorragende Anbindungen an die A1 und A7 Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Die Hamburger City ist mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Hittfeld ist durch Bus und Bahn an den HVV angeschlossen. Mit dem Metronom sind Sie in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 152,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 17.04.2028 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21374