Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause!

Wir bauen für Sie ein energieeffizientes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt 178 m² und 6 Zimmern auf einem ca.814 m² großen Süd - Grundstück in Sackgassenlage.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 97 m² verteilt auf einen offenen Wohn - und Essbereich mit 50 m², einem Gäste - Zimmer (Home Office) mit ca. 12 m² , einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste - WC, welches nach Wunsch mit einer Dusche - gegen Mehrpreis - ausgestattet werden kann.

Highlight des Hauses sind die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus sorgen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das ca. 81 m² große Obergeschoss mit 4 großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne, bodentiefem Fenster, WC und Waschbecken.

Das Badezimmer und das Gäste - WC werden von uns mit hochwertigen Fliesen und Sanitärinstallationen eines deutschen Herstellers ausgestattet.


Das Haus wird nach dem neuesten energieeffizienten Standard gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in jedem Raum ( bis auf HWR), elektrischen Rollläden an jedem Fenster, einer 3 - Fach Verglasung inkl. Einbruchsschutz und einer Photovoltaikanlage, welche Ihnen erhebliche Einsparungen verspricht.

Ein Kellerbau ist als Option umsetzbar, sofern die geotechnischen Bedingungen und baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden.
Raumaufteilung - Haus in Mineralputzfassade
- PV - Anlage
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- elektrische Außenrollläden an jedem Fenster
- Luft - Wasser - Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz
- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- Festpreisgarantie von 15 Monaten
- Bauzeitengarantie
- Grundstück
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Hausanschlusskosten
- Behördengebühren
- Maklercourtage





Lage Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und zählt mit knapp 50.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Hansestadt.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Park mit Spielplatz, ideal für Familien. Die Umgebung ist von überwiegend Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen und grünen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

In der Umgebung sind sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Auch Supermärkte wie EDEKA, Rewe und Aldi sind schnell mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellt.“ Weitere Informationen Besichtigungstermine Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung