Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 3. Etage (teilweise mit Dachschrägen). Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur, welcher über das Treppenhaus erreicht werden kann. Die Wohnfläche mit ca. 89m² verteilt sich derzeit auf vier Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und großem offenen Balkon. Der Balkon ist zwar nach Norden ausgerichtet, besticht aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit von seiner Helligkeit und seinem Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zwischen den beiden Südzimmern (Büro und Wohnzimmer) befindet sich eine leicht herausnehmbare Wand. Im Keller befinden sich sowohl ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein eigenes, zur Wohnung gehöriges Abteil. Die Wohnung ist aktuell nicht mehr vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 568,-€ mtl., davon werden jeden Monat 170,21€ an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 118,14€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 288,35€ jeden Monat. Der Erhaltungsrücklagenstand für die zu verkaufende Wohnung, per 31.12.2023, beträgt in Summe 4.779,09€. Das Haus selbst befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und wurde in den Jahren 2008/2009 umfangreich saniert. Ausstattung Großer offener Balkon Doppeltverglaste Fenster Laminat- und PVC Bodenbeläge Vollständige Küchenzeile mit Herd & Backofen und Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler Abstellabteil im Keller zugehörig zur Wohnung Ölzentraltherme in der Wohnanlage, einige Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen Gepflegte Anlage, ggfs. mit Gartennutzung möglich Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,0% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung Grundstücksfläche: ca. 425 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Nahe der Trave mit ihren Grün- und Sportanlagen (bspw. Sportstadion und Ruderclub) sowie der schönen Altstadt befindet sich das Objekt in einer ruhigen Lage mit weiteren Mehrfamilienhäusern. Durch die gute Verkehrsanbindung finden Sie in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (u.a. den Wochenmarkt Am Brink), kleine Geschäfte und weitere, ggf. für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und die Uniklinik. Ebenfalls in näherer Umgebung befindet sich die Wakenitz, die zu Fuß binnen ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Es befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, mit der die Lübecker Innenstadt und der Lübecker Hauptbahnhof gut erreicht werden können. Die Trave sowie die Wakenitz, verschiedene Grünflächen und weitere Erholungsorte können binnen einiger Minuten mit dem Rad erreicht werden und laden zum Genießen der Natur ein. Sonstiges Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-08-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24-35