Beschreibung

Objektbeschreibung seltene Gelegenheit Top-Preis/Leistung (nur EUR 4.800,-/m²!) in Nienstedten/Blankenese! freie Lieferung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung. Sie liegt auf einem ca. 17.000 m² großen Grundstück mit eigenem Teich und Tennisplatz. Auf dem gesamten Grundstück stehen nur vier Gebäude mit nur 38 Wohnungen + Tiefgarage Vom Treppenhaus betreten Sie zunächst einen Flur, wo Sie eine Garderobe einrichten können. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit auf ca. 33 m² sowie bietet Dank des bodentiefen Schiebefensters zur Südseite einen schönen Ausblick ins Grüne. Als Bodenbelag ist ein einheitlicher, heller Laminatboden verlegt. Durch das breite Schiebeelement betreten Sie den ca. 9 m² großen, zur Süd/West-Seite ausgerichteten Balkon. Viel Platz für Balkonmöbel ist vorhanden, so dass Sie hier auch eine Sonnenliege und eine Sitzgarnitur platzieren können. Die ca. 7 m² große Küche ist mit einer hellen Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Neben der Küche führt eine Tür zu dem privaten "Schlaftrakt". Der Vorflur fungiert als begehbarerer Kleiderschrank sowie als Abstellkammer. Der eingebaute Wandschrank bietet Ihnen viel Stauraum. Vom Vorflur gelangen Sie in das ca. 20 m² große Schlafzimmer. Auch hier gewährt ein bodentiefes Fenster einen schönen Blick in die Natur. An das Schlafzimmer schließt sich das ca. 5 m² große Hauptbadezimmer ("en suite") an. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zudem sorgt das Kippfenster für viel Tageslicht und frische Luft. Im Eingangsbereich befindet sich auch noch ein separates Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ferner sind ist Trockenraum im Keller des Hauses vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- EUR rundet das Angebot ab! Bei Besichtigungswünschen rufen Sie uns bitte an. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer Lagebeschreibung Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten und zählt somit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Es zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gute ausgebaute Infrastruktur aus. Die Lage dieser Wohnung an der Grenze zu Blankenese eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten, alle Vorzüge Blankeneses zu nutzen. So haben Sie die Wahl zwischen dem Nienstedtener Marktplatz, der auch heute noch das Zentrum des Stadtteiles darstellt, oder dem Blankeneser Ortskern mit seiner Vielzahl an Geschäften. Die Wohnung liegt auf einem weitläufigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in der nähe der Elbchaussee. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt eine ideale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nur in wenigen Schritten erreichbaren Buslinie 286 gelangen Sie zu den S-Bahnhöfen Blankenese oder Klein-Flottbek, von denen Sie mit der S1 alle weiteren Ziele bequem erreichen. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die nahe Autobahnauffahrt Othmarschen gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen am Nienstedtener Marktplatz oder am Blankeneser Markt zur Verfügung; weitergehenden Wünschen wird das beliebte Elbe Einkaufszentrum gerecht. Die hohe Lebensqualität im Stadtteil wird nicht nur durch die geschmackvolle Bebauung und die gute Infrastruktur erzeugt, sondern vor allem auch durch die Nähe zur Elbe, den Hirschpark, den Baurs Park sowie durch diverse Sportvereine (u.a. z. B. den Mühlenberger Segel-Club e.V.). Das Blankeneser Kino lädt in nur 5 Minuten mit dem Rad zu Kinoabenden ein. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 255,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 25.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: A2088