Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierte und modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung, erstreckt über ca. 76 qm, vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung bietet diese Wohnung ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktisch ist auch der Abstellraum, der zusätzlichen Platz schafft. Der große Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und traumhafte Sonnenuntergänge. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 erbaut und besticht durch ihr massives Bauwerk mit rotbraunem Verblendmauerwerk und einer sehr schönen Außenanlage. Die Bewohnerstruktur besteht überwiegend aus Eigentümern, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt. Für die kleinen Bewohner steht ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der Raum zum Spielen und Erholen bietet. Ein PKW-Stellplatz auf dem zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Parkdeck rundet das Angebot ab. Im Keller stehen Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Der Hausmeister, der ebenfalls in der Wohnanlage wohnt, sorgt für eine ordentliche Pflege der Anlage und unterstützt die Bewohner bei Fragen und Anliegen. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Genießen Sie moderne Eleganz, gepaart mit einem gemütlichen Zuhause – lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Kernsaniert Wohnfläche: ca. 76 qm Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Badezimmer: 1 modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung Gäste-WC: Ja Abstellraum: Ja Wohnung ist kernsaniert Balkon: Großzügig mit Süd-West-Ausrichtung, ideal für Sonnenuntergänge und einen Blick ins Grüne Lage: 5. Obergeschoss, bequem mit einem Aufzug erreichbar 1 PKW-Stellplatz: Stellplatz auf dem zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörendem Parkdeck (32 überdachte und 32 offene Stellplätze) Wohngeld: 443 € monatlich Miteigentumsanteile 179 / 10.000 Grundstücksgröße: ca. 4.609 qm Wohnungseigentümergemeinschaft: 64 Wohnungen insgesamt (3 Hauseingänge) Gemeinsame Einrichtungen: Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Trockenräume Hausmeisterservice: Regelmäßige Pflege der Anlage und Unterstützung der Bewohner Heizung: Gasheizung 2014 Gesamtzustand der Wohnanlage: Kein Renovierungsstau Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Farmsen-Berne ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die ruhige Wohngegend zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zusätzlich verkehren verschiedene Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler sind die Autobahnauffahrten der A1 und A24 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In der Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Cafés und Restaurants laden dazu ein, die Freizeit zu genießen und sich zu entspannen. Bildung und Betreuung: Für Familien ist Farmsen besonders attraktiv: Hier gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide Bildungsbasis bieten. Spielplätze und Grünanlagen fördern zudem die Freizeitgestaltung für Kinder. Natur und Erholung: Die ruhige Lage bietet Zugang zur Natur. Der nahegelegene Farmsener Park und die Wiesenlandschaft entlang der Berner Au laden zu entspannenden Spaziergängen, Sportaktivitäten und Picknicks ein. Dies schafft ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsendb.com Telefon: 0170 6897459 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.08.2017 Gültig bis: 2027-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-087077