Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Senioren. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine gut geschnittene Küche und ein Badezimmer. Der Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, sodass bequemes Parken jederzeit möglich ist. Die Immobilie wird frei von Mietern übergeben und steht ab Juli für den Einzug oder eine individuelle Nutzung bereit. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Wohnzimmer: Der helle und geräumige Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Schlafzimmer: Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Küche: Die gut geschnittene Küche ist funktional und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Badezimmer: Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzliche Merkmale: Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Kellerraum: Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken jederzeit ermöglicht. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Lüneburger Stadtteil Oedeme. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind EDEKA und DM. Auch für Pendler ist die Lage interessant: In ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Rad, erreichen Sie den ca. 5 km entfernten Lüneburger Bahnhof, die Lüneburger Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Circa 45-50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug von Lüneburg nach Hamburg, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Bars bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer wirklich einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Schön, wenn man zwischen all diesen Möglichkeiten des Erlebens einfach mal nach Hause kann. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-12-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252417