Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Architektenhaus, das durch seine klare Struktur und großzügige Raumaufteilung besticht. Auf einem ca. 754 qm großen Grundstück befindet sich diese stilvolle Immobilie mit insgesamt 173 qm Wohnfläche, welche ca. 2001 in massiver Bauweise erbaut wurde. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 94 qm ausreichend Platz für eine kleine Familie und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die Küche gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Dieser dient sowohl als Vorratskammer, als auch als Waschküche. Ein direkter Zugang nach draußen ist ebenfalls im Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Räume der Erdgeschosswohnung sind durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Des Weiteren sind die Fenster abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung einlädt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 79 qm Wohnfläche. Über einen langen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der großen Fensterflächen haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Auf dem Balkon können Sie zu jeder Zeit die Ruhe und den Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hier keine Wünsche offen. Diese Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei, sodass sie für den neuen Eigentümer zur Selbstnutzung oder als weitere Kapitalanlage zur Verfügung steht. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet - die Erdgeschosswohnung ist langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Mit einer großzügigen Ausstattung, einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2024 und der hervorragenden Lage bietet das Haus viel Komfort und Ruhe. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: abschließbare Fenster tlw. abschließbare Fenster teilweise elektr.Rollläden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 754 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Krankenhauses. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet, ist diese Gegend ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die Infrastruktur von Rotenburg. Rotenburg liegt im Dreieck zwischen Bremen, Hannover und Hamburg und ist Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen. Rotenburg verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, die auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Darüber hinaus befinden sich alle Schulformen in der Stadt. Die Autobahnanschlussstellen Bockel und Stuckenborstel sind gut zu erreichen. Der vorhandene Bahnhof verbindet Rotenburg mit den Großstädten Bremen und Hamburg und bietet Ihnen somit ein einfaches Erreichen dieser Städte. Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-01-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4916