Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven und ruhigen Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Ausstattung Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: ca. 287 m² Zimmer: 4 (Durchgangszimmer im EG.) Baujahr: ca. 1945 Sanierung: 2024 saniert Heizung: Gasheizung (2015) Keller: Teilkeller mit Heizung und Waschmaschine Außenbereich: Terrasse, Carport, Schuppen Ausstattung: Offene Einbauküche Modernes Duschbad Kunstoffenster Elektrische Jalousien und Markise Hochwertige Innenfarben Neue Türen Fußböden: Erdgeschoss: Granit-Marmorboden, teilweise mit Fußbodenheizung Obergeschoss: Hochwertiger Vinylboden Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Granit Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 287 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Uetersen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Buslinien des HVV, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Auch Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten und ein Blumenladen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Museen, Parkanlagen sowie medizinische Einrichtungen und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulziad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 94.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 06.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0276