Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante, bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Sanierungsmaßnahmen, darunter die Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahr 2020 und die Wärmedämmung der Außenfassade sowie die Sanierung der Balkone im Jahr 2023/2024, garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und besticht durch die hellen Räume und durch einen tollen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein, während das helle Schlafzimmer und das helle Kind-/oder Arbeitszimmer eine behagliche Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie bietet. Alle Räume gehen vom Flur ab sowie auch das Bad mit einem Dusch-/ Vollbad und Fenster. Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und eine massive Garage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Großzügiger Wohnbereich guter Grundriss helles Vollbad Obergeschoss Balkon, Südausrichtung großer Kellerraum massive Garage Top saniertes Haus in 2020/23 Energieausweis aus 2018 Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Pinneberg ist eine lebendige Stadt, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es auch Angebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, kulturelle Programme und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsverbindung ist ein weiterer nennenswerter Vorteil Pinnebergs. Die rasch erreichbaren Auffahrten zur A 23 sowie die S-Bahn und Regionalbahn ermöglichen schnelle und unkomplizierte Wege nach Hamburg und die umliegenden Regionen. Pendler profitieren von dem fußläufig in kurzer Zeit erreichbaren Bahnhof (ca.10 min.) und den nahen Bushaltestellen (ca. 3 min.). Das tägliche Pendeln in die Hamburger City ist so einfach. Über die A 23 kommt man über Itzehoe und Heide bis nach Husum. Die Kreisstadt Pinneberg ist nicht nur umgeben von viel Grün und Natur. Mit ihrer perfekten Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung ist Pinneberg ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und gerne leben. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Grevsmühl Selbstständige Senior Immobilienberaterin Saseler Damm 70 22395 Hamburg E-Mail: bettina.grevsmuehldb.com Telefon: 040 767970346 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.11.2018 Gültig bis: 2028-11-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020105-081823