Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exquisit lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage (AAA) direkt im „Wasserviertel" der Hansestadt Lüneburg . Die Immobilie wurde neben dem Gelände an den Visculenhof und alten Speicher in Lüneburg in massiver Bauweise neu errichtet und 2005 fertig gestellt. Die rund ca. 101 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, 1 Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum sowie anteilig auf einen Balkon. Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die sonnigen und zur Ilmenau liegenden Schlaf- und Wohnzimmer sind besonders. Besonderes Highlight der Wohnung sind der nach Osten ausgerichtete Balkon womit Sie die vormittags Sonne genießen können. Badezimmer mit Einbauschränke, WC, Waschtisch, Dusche mit Glastür und Badewanne Als Abstellfläche steht für Sie ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Dieser befindet sich im Keller. In die Wohnfläche wurden der Balkon mit der Hälfte ihrer Fläche eingerechnet (ca. 4,7 m). Für ihre Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Anmietung über Fa. Anker bereit. Fahrradstellplätze / Abstellraum im Nebengebäude auf dem Hof der Garagen. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den neuen Eigentümer übergeben und kann entsprechend frühzeitig bezogen werden. Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Neuwertig Bodenbelege: Fliesen, Parkett Wohnanlage: Baujahr 2005 Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung / Heizkörper Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt direkt im „Wasserviertel", dem historischen Kern der modernen Salzstadt Lüneburg. Nur wenige Meter von der Ilmenau gelegen, pulsierte hier jahrhundertelang das wirtschaftliche Leben. Sie habe alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Nachdem der Warenverkehr auf den Landweg verlegt wurde, hat das Handelsviertel an Bedeutung verloren, nicht jedoch seinen Charme. Heute ist das „Wasserviertel" mit seiner besonderen Innenstadtlage und dem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ein attraktiver Anziehungspunkt für Lüneburger und Gäste der Stadt. Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden Wohngeld: 370€ p.Monat Betriebskosten: Ca. 2,60€/m2( 260€ p.Monat) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Anbieter-Objekt-ID: 344652