Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG : WILLKOMMEN ZUHAUSE : Diese stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen. Vor sechs Jahren aufwendig renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand, mit hochwertigen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und einer einladenden Atmosphäre. Hier treffen stilvolle Modernität und naturnahes Wohnen aufeinander und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der freundliche Laminatfußboden unterstreicht die moderne Eleganz und sorgt für eine warme, harmonische Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche bietet nicht nur eine stilvolle Optik, sondern auch eine durchdachte Funktionalität. Ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die freie Verfügbarkeit. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen oder als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Dank der soliden Bausubstanz, der guten Lage und des gepflegten Zustands bietet diese Wohnung eine wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial. LAGEBESCHREIBUNG : Urban, grün und voller Möglichkeiten Hamburg-Wandsbek gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Hansestadt und vereint urbanes Leben mit viel Grün und einer exzellenten Infrastruktur. Als einer der größten und vielfältigsten Bezirke Hamburgs bietet Wandsbek eine Mischung aus lebendiger Stadtkultur, ruhigen Wohngegenden und einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus modernen Wohnquartieren, stilvollen Altbauten und großzügigen Grünflächen aus. Der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz und die Alster bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt das Wandsbek Quarree mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für ein urbanes Lebensgefühl. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der U1 sowie mehreren Buslinien und der Nähe zur Autobahn sind Flexibilität und kurze Wege garantiert. Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Ob als lebendiger Wohnort oder als wertstabile Kapitalanlage – Wandsbek bietet eine hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. PFLICHTANGABEN GEMÄß GEG : Energieausweis Bedarfsausweis | Baujahr Gebäude 1998 |Energieträger Erdgas L |Energieendverbrauch 88 kWh/(m²-a) |Energieeffizienzklasse C