Beschreibung

Objektbeschreibung: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Die exklusiv von Deutsches-Immowerk hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich insbesondere durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an unberührter Natur auszeichnet. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Auf zwei Flurstücke von insgesamt ca. 1.996 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf drei Voll- sowie einem Staffelgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf den hier betreffenden Flurstücken wurde im Jahre 2014 in konventioneller Bauweise unter der Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise vom renovierten Bauunternehmen Bonava Deutschland GmbH, ehemals NCC errichtet. Daneben hat man auf Energieeffizienz gesetzt und die gesamte Wohnanlage gemäß den Richtlinien des KfW-70-Standards gebaut. Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, zwei Badezimmer, einen Abstellraum, eine moderne offene Küche mit allen erforderlichen namhaften Elektrogeräten sowie ein Balkon und eine schöne Terrasse mit Garten, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Dank des Sondernutzungsrechts können Sie den Garten vor Ihrer Wohnung exklusiv nutzen. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss sowie 1 Außenstellplatz gleich vor der Haustür für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 125,48 m², davon ca. 120,78 m² Wohn- sowie 4,70 m² Nutzfläche (Kellerraum im Kellergeschoss). Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und eignet sich besonders gut für junge Paare mit oder ohne Kinder, die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen. Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Diese wunderschöne und moderne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer! Ausstattung: Von Ihrem Außenstellplatz kommend, erreichen Sie die Eingangstür des Mehrfamilienhauses, welches ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 17 Wohneinheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 143,71 m² (MEA 72/1.000) an der Grundstücksfläche. Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Dank des Maisonetten-Stiels sorgt die hier angebotene Eigentumswohnung für ein gehobenes Wohngefühl durch die Aufteilung der Wohnräume auf zwei Geschosse, die über eine Treppe miteinander verbunden sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen, weitläufigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume im Erdgeschoss ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre. Linker Hand erreichen Sie das großzügige Kinderzimmer. Geradezu erreichen Sie das Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt und mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden ausgestattet ist. Rechter Hand von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die hochwertige, moderne und offene Küche, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Zudem erhalten Sie vom Wohnzimmer aus durch zwei bodentiefe Fenster/-türen direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine massive Treppe durchzieht sich im Dielenbereich über das Erd- und Kellergeschoss und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Maisonettenwohnung. Über diese gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie die Terrasse befinden. Das zweite Badezimmer lässt ebenfalls keine Wüsche offen und ist ausgestattet mit einem Vollbad, Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Die beiden Schlafzimmer können hervorragend als Eltern- und Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Über das gegenwärtig genutzte Elternschlafzimmer haben Sie durch das bodentiefe Fenster direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Daneben haben Sie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien im Abstellraum. Zudem befindet sich im Garten ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der gesamte Grundriss der Maisonettewohnung besticht klassisch durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Alle Fensterelemente sind isolierverglast und größtenteils mit manuellen Kunststoffaußenrollläden ausgestattet. Die OKFF liegt sowohl im Erd- wie auch im Kellergeschoss bei ca. 2,50 Meter. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über zahlreiche Kleiderschränke, Regale und Garderobenschränke, die in hoher Qualität mittels der Beauftragung eines Tischlerunternehmens maßangefertigt und fest eingebaut wurden. Diese können Sie optional gegen ein zusätzliches Entgelt mit erwerben. Neben der guten Lage liegt ein besonderes Augenmerk auf den erst kürzlich errichten Bau dieser Wohnung. Das Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten der vorliegenden Eigentumswohnung sowie die des dazugehörigen PKW-Außenstellplatzes und beträgt ca. 375 Euro pro Monat inkl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 55.549,79 Euro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage: Die exklusiv von Deutsches-Immowerk hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich insbesondere durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an unberührter Natur auszeichnet. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in HH-Alt-Rahlstedt. Diese bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten sowie diverse Schulen und Kindergärten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier kann man ruhig und dennoch zentrumsnahe wohnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Sonstiges: Keyfacts / Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 499.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung-Maisonette) • Baujahr: 2014 • Geschosse: 3 Vollgeschosse sowie ein Staffel- und Kellergeschoss • Wohn- und Nutzfläche: 125,48 m² (120,78 m² Wohn- sowie 4,70 m² Nutzfläche) • Zimmeranzahl: 4 • Bad/WC: 2 Badezimmer • Zustand: Neuwertig • Heizungsart: Gasheizung mit Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung: Gasheizung • Terrasse + Garten + Balkon: vorhanden in Südausrichtung • Fußboden: Fliesen/Laminat • Einbauküche: vorhanden • Anstehende Reparaturen: keine • Wohngeld: 375,00 EUR/Monat inkl. Heizkosten • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. • Energieausweis: 77,7 kWh/m²*a (verbrauchsorientiert) • Energieeffizienzklasse: C Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!