Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung bietet alles was das Herz begehrt und das in einem besonders modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem gut verwalteten Gebäude, das im Jahr 2013 mit einem Sicherheitszertifikat als eines der sichersten Häuser in der Region ausgezeichnet wurde. Eine perfekte Wahl für all diejenigen, die auf der Suche nach einem komfortablen, sicheren und gleichzeitig stilvollen Zuhause sind. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, modern gestalteter Flur, der den Weg in alle wichtigen Bereiche des Haushalts öffnet. Direkt von hier gelangen Sie in die Einbauküche, die 2018 vollständig erneuert wurde. Sie überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Design. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und stellt somit einen idealen Ort für kulinarische Abenteuer dar. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fenster lassen den Raum von natürlichem Licht durchfluten, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Zwei Türen führen direkt auf den großzügigen Balkon, der sich als ideale Erweiterung des Wohnraums präsentiert. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch eine elektrische Markise, die Ihnen an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Eine Windschutztür sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass Sie selbst an kühlen Sommerabenden den Balkon genießen können. Sowohl das Büro als auch das Schlafzimmer bieten jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Dies ermöglicht Ihnen, den Außenbereich nach Belieben zu nutzen, sei es für eine Auszeit im Büro oder zum entspannen im Schlafzimmer. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung trägt zur besonderen Wohnqualität bei und schafft ein unverwechselbares Raumgefühl. Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Wohnung um eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem modernen, gut ausgestatteten und sicheren Zuhause sind. Ausstattung Einbauküche Bj. 2018 3-fach Isolierte Fenster Windschutztür Balkon Komplett Sanierung 2011 Elektrik erneuert 2011 1x Kellerraum Waschküche, Trockenraum Elektrische Balkonmarkise Elektrische Außenrollos Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage der Kreisstadt Winsen (Luhe). Die zentrale Position vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus sowie Freizeit- und Sportangebote , sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Verkehrsanbindung. Winsen (Luhe) bietet durch seinen Bahnhof und die unmittelbare Nähe zur A39 eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Regionen. Dank der Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Luhe bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung Sonstiges Die Wohnung ist technisch hervorragend ausgestattet. Sie verfügt über dreifach verglaste Fenster und sorgt damit für exzellente Wärmedämmung und Lärmschutz. Dies trägt nicht nur zum Komfort bei, sondern auch zur Senkung der Energiekosten. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Außenrollos, die für zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Ein weiteres praktisches Detail ist der Müllschacht, der den Entsorgungsprozess wesentlich vereinfacht und den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch praktische Zusatzmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, während die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, der Trockenraum sowie der Fahrradkeller den Alltag ebenfalls erleichtern und zur hohen Lebensqualität beitragen. Die gesamte Wohnanlage wurde immer gut gepflegt, was sich auch in der gesamten Ausstattung und dem Zustand der Wohnung widerspiegelt. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt das 2013 vergebene Sicherheitszertifikat der gesamten Wohnanlage. Damit zählt das Gebäude zu den sichersten Häusern in der Region und bietet ein Höchstmaß an Schutz und Geborgenheit. Falls Sie ein Fahrzeug besitzen, können Sie zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor erwerben, die 1976 gebaut wurde und mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Diese bietet Ihnen nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der Kauf der Garage erfolgt gegen einen Aufpreis und stellt eine praktische Erweiterung des Angebots dar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 27