Beschreibung

Objektbeschreibung Das konsequent nach heutigen Maßstäben in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in einer naturnahen Wohnlage, unmittelbar an der Elbtalaue in Bleckede auf einem ca. 1.359 m² großen Grundstück. Die vermietete Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmern liegt im Dachgeschoss und verfügt über zwei Balkone. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der Kosten für Carport und Einbauküche. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Baumaterialien und zukunftsfähigen Technologien errichtet. Das Gebäude ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Wohnungen sind barrierearm gestaltet, ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und die Carports sind zur Installation von Wallboxen vorbereitet. Die Netto-Kaltmiete der Wohnung beträgt in Summe EUR 11.517,- p.a.. Der Kauf größerer Wohnungen ist ebenfalls möglich. Die Kaufpreise beginnen ab EUR 317.000,- zzgl. der Kosten für Carport und Einbauküche. Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca.103 m² Wohneinheit 2 im Obergeschoss: 3 Zimmer auf ca. 84 m² Wohneinheit 3 im Obergeschoss: 3 Zimmer auf ca. 81 m² Wohneinheit 5 im Dachgeschoss: 3 Zimmer auf ca. 79 m² Ausstattung _die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone _die Balkone sind barrierefrei betretbar _die Wohnung ist barrierearm ausgestattet _hochwertige Einbauküche im Wert von EUR 12.500,00 _Vinylböden, in den Bädern Fliesen _elektrische Außenjalousien _Fahrstuhl _Luft-Wasser Wärmepumpe _Energieeffizienzklasse A+ _der Wohnung ist ein Carport im Wert von EUR 17.500,- zugeordnet _Anschlüsse zur Installation einer Wallbox sind vorhanden _Glasfaseranschluss Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Kaufpreis pro m²: 3.986,50 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Lagebeschreibung _in Bleckede im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg _direkter Blick auf die Elbtalaue _in ca. 2.000 Metern befindet man sich im Zentrum von Bleckede _Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in direkter Nähe _das bekannte Internatsgymnasium Marienau ist nur 12 Kilometer entfernt _die Elbe fließt in etwa 1 Kilometer Entfernung _Bleckede liegt direkt an der Elbe im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe _die Stadt Bleckede ist in den Tarifbereich des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden _die Hansestadt Lüneburg ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar _in der Metropolregion Hamburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2032-10-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC_LBG_608