Beschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus – Provisionsfrei und bezugsfertig1. Objektdaten • Objekttyp: Reihenmittelhaus • Wohnfläche: ca. 90 m² • Grundstücksfläche: 216 m² • Zimmeranzahl: 4 Zimmer + Spitzboden • Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1960, kernsaniert 2022 • Energieausweis: Bedarfsausweis, 71,6 kWh/m²/Jahr (ausgestellt am 20. Juli 2022) • Heizung: Neue Gas-Anlage von Viessmann (2022), Fußbodenheizung im (EG & OG) • Kaufpreis: 429.000 € (provisionsfrei)2. Beschreibung der ImmobilieDieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen sowie einem renovierten Keller. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen es zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige.Highlights der Sanierung (2022): • Neue Fenster mit Jalousien für optimale Lichtverhältnisse und Wärmedämmung • Installation eines energieeffizienten Wärmeverbundsystems • Ausbau des Obergeschosses mit neuer Gaube und bodentiefen Fenstern • Komplette Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) • Vollständige Renovierung des Kellers mit strapazierfähigem Gummiboden3. RaumaufteilungErdgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten • Küche • SchlafzimmerObergeschoss: • Zwei helle Schlafzimmer • Geräumiger Flur • Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheDachgeschoss: • Ausgebauter Spitzboden – ideal als Büro, Gästezimmer oder HobbyraumKeller: • Voll unterkellert und renoviert mit langlebigem Gummiboden – perfekt für Lagerung, Werkstatt oder Hobbyraum4. Ausstattung • Fußbodenheizung nur im Wohnbereich (Erd- und Obergeschoss) für angenehme Wärme • Hochwertige bodentiefe Fenster in der neuen Gaube • Komplett renovierter Keller mit strapazierfähigem Gummiboden5. AußenbereichDas 216 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Gartenfläche, die sich ideal für Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignet. • Stellplätze: An der Einfahrt gibt es Platz für zwei Autos, sodass bequem geparkt werden kann.6. LageDas Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur.Umgebung: • Ruhige Nachbarschaft mit Spielplätzen und Grünflächen • Große Wiese nur 500 m entfernt, Parks und Sportanlagen in der NäheVerkehrsanbindung: • Öffentlicher Nahverkehr: Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler • Schnelle Anbindung zur Autobahn7. Technische Daten • Bauweise: Massive Bauweise • Heizungssystem: Neue Gas-Anlage von Viessmann (2022) • Energiebedarf: 71,6 kWh/m²/Jahr (Energieeffizienzklasse B) • Fenster: Neue Fenster mit Jalousien (2022) • Leitungen: Strom, Wasser und Abwasser komplett erneuert (2022) • Keller: Voll unterkellert, renoviert mit strapazierfähigem Gummiboden8. Kaufpreis und Kontakt • Kaufpreis: 429.000 € (provisionsfrei) • Provision: Keine Makleranfragen – Verkauf erfolgt privatKontakt für Besichtigung und Rückfragen:Via Ebay9. BesichtigungstermineVereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses modernisierte, bezugsfertige Zuhause selbst!