Beschreibung

Bitte lesen Sie die Beschreibung sorgfältig durch bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen! ☺️Im alten Ortskern von Barendorf steht dieses schöne sanierte Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage mit elektrischem neuen Tor und ausgebautem Hobbyraum, Aussenloungebereich , Schuppen und altem Obstbaumbestand. Ruhig gelegen und umgeben von einer sehr netten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Lüneburg erreicht man mit dem Auto, Bus oder Rad in 10-20 Minuten.In 2020 wurde das Haus teilsaniert: neues Dach, neue doppelverglaste Fenster, neue Eingangs- und Terrassentür, Einblasdämmung in der Fassade, unten neues Bad, neue weiße Einbauküche mit Kühlschrank, Herd- Backofen, Geschirrspüler. In Küche und Bad unten ist eine Fussbodenerwärmung. Das Bad im Obergeschoss hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, unten im Bad ist eine große offene Dusche. In den Wohnräumen liegt Parkett. Küche, Flur und Bäder sind gefliest. Vom Wohnzimmer geht man auf die traumhafte Terrasse auf der man schon frühmorgens die Sonne genießen kann. Vom Obergeschoss gelangt man auf eine herrliche Dachterrasse. Im Sommer hat man hier tagsüber angenehmen Schatten, durch den großen Walnussbaum im Garten.Der Garten ist naturnah angelegt, zur Bewässerung dient ein Brunnen mit Pumpe. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Aussenzugang.Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Im Erdgeschoss haben wir im großen Wohnzimmer links eine Leichtbauwand mit Tür eingezogen. Somit hat man hier ein Durchgangszimmer mit Nischenschrank sowie ein weiteres Zimmer. Diese bauliche Veränderung muss vom Nachmieter übernommen werden.Im Obergeschoss befindet sich in dem rechten Zimmer mit Zugang zum Bad ein großer praktischer Einbauschrank.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zusätzlich auch eine Sat Antenne.Derzeit wird das Haus mit einer Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird jedoch in Kürze (Termin ist in Abstimmung) eine Wärmepumpe einbauen.Der Einzugstermin ist in Klärung, voraussichtlich 1. Mai 2025. Die Mietkosten werden sich womöglich noch leicht verändern. Sie sollten mit einer Warmmiete von 1.600€ plus Stromkosten (auch für Heizkosten) rechnen.Abzulösen sind:- Nischenschrank unten- Vollausgebauter Hobby-/ Sportraum hinter der Garage mit neuen Fenstern, Dachdämmung, Fussbodendämmung und hochwertigem Vinyllaminat sowie Smart Infrarotheizung.- Hochwertiger Vinyllaminatboden im Gäste WC unten- verschiedene Plissees.- Velux Dachfenster VerdunkelungsrolloFixpreis: 1.750€ Es wird zur Ablöse ein gesonderter Vorabvertrag vereinbart.Wünschenswerte Ablöse von:- Kinetic Sport Trampolin 3,66 m Durchmesser mit Bodenankern (Neupreis 520€, 2 Jahre jung)- neue Sport Bodenmatten- Siemens Kühl- Gefrierkombination, in Silber- Privileg Gefrierschrank- Gartengeräte- 1-2 PalettensofasPreise VBZur Bewerbung an sich:Wir freuen uns auf Anfragen von solventen Familien mit einem Netto Jahreshaushaltseinkommen von mindestens 60.000€. Um Sie im ersten Step ein bisschen kennenzulernen, schreiben Sie uns bitte ein paar Zeilen über sich per Nachricht und mit wem Sie einziehen möchten. Im 2. Step benötigen wir folgende Unterlagen:- Schufa- Auskunft- Die letzten drei GehaltsabrechnungenWir werden unserem Vermieter drei Bewerber zur Auswahl vorschlagen.