Beschreibung

Dieses ansprechende Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und gute Lage in Hamburg-Sinstorf.
Die Immobilie verfügt über fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Die Wohnungen sind auf zwei Vollgeschosse, sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt und bieten Größen von zweimal ca. 50 m², zweimal ca. 54 m² und ca. 96 m² im Dachgeschoss inklusive Balkon.
Alle Einheiten wurden im Rahmen von Neuvermietungen modernisiert und sind mit hochwertigen Einbauküchen, sowie zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet. Zusätzlich erhielten die Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links im Mai/Juni 2023 eine umfassende Renovierung mit im Q3-Standard verputzten Wänden, neu gestrichenen Türen, sowie neuen Bodenbelägen und Fußleisten.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden ca. 2013/2014 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Immobilie ist mit einer neuen Gasheizungsanlage aus Dezember 2023 ausgestattet. Der Dachgeschossausbau aus 2006 umfasst eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Die Bäder der 2-Zimmer-Wohnungen sind als klassische Wannenbäder gestaltet. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort durch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt, und alle Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet den Wohnungen zugeordnete Abstellräume und einen Trockenkeller. Ein Außenzugang verbindet den Keller direkt mit dem Garten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 36.360,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Es besteht kein Leerstand, und Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten sind laut Eigentümerangaben (Stand 1/25) nicht vorhanden. Die Mietverhältnisse sind beständig und es herrscht ein gutes und freundliches Mieterverhältnis untereinander. Die Gartenanteile der Mieter werden von diesen eigenständig gepflegt und genutzt.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Hamburg-Sinstorf ist mit seiner zentralen Lage im Süden Hamburgs wirtschaftlich und verkehrsmäßig vorteilhaft und familienfreundlich gelegen. Ob Schule, Freizeit oder Natur, hier bekommen Sie alles geboten. Im Norden geht Sinstorf direkt in Hamburg-Marmstorf und Hamburg-Harburg über. Im Süden und Südosten grenzt Sinstorf an den Landkreis Harburg mit seinen Gemeinden Seevetal und Rosengarten. Über die B 4 sind die Anschlussstellen der Autobahnen A 1 und A 7 in unmittelbarer Nähe (A 1 = PKW ca. 10 min, A 7 = PKW ca. 5 min). Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle HVV) ist zu Fuß in ca. 1 min erreichbar. Die Kita im Sinstorfer Kirchweg und die Stadtteilschule sind wenige Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023