Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Bleckede in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in drei Wohneinheiten. Das Objekt wurde dieses Jahr komplett modernisiert. Sprich neue Fenster, Fußböden teilweise erneuert, Bäder modernisiert, Teilweise neue Innentüren, neue Einbauküche Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: 71 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Terrasse, Garten Nettokaltmiete: 875,00€ Wohneinheit 2 im Erdgeschoss, 42 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnbereich, Bad, Terrasse Nettokaltmiete: 314,50€ Wohneinheit 3 OG mit 94 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Balkon Nettokaltmiete 1075,-€ Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die jährliche Rückvergütung liegt bei ca. 350 p.a. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und es steht den Mietern ein Doppelcarport zur Verfügung. Ausstattung Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten 3 Einbauküchen 3 Duschbäder, 1 Gäste WC Balkon/Loggia Ausbaureserve Dachboden großes Grundstück Photovoltaikanlage Doppekcarport Nettomieteinnahme p.a. 27.174€ zzgl. ca. 200€ Rückvergütung PV-Anlage davon neu im Sommer 2024 2 Wohnungen komplett neu renoviert zum teil neue Fußböden integriert Parkettböden geschliffen Fenster im gesamten Haus neu in Kunststofffenster Außenjalousien Bäder saniert Küche in OG neu Türen neu Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 2.268,00 € Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 1039 m² Vermietbare Fläche: ca. 205 m² Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus bietet eine Oase der Ruhe in einer kleinen Anwohnerstraße und befindet sich nah zum Zentrum der idyllischen Kleinstadt Bleckede (Landkreis Lüneburg) im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Wiesen, Wald und die Elbe sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Wandern, Radfahren, Reiten oder zum Wassersport ein und bieten somit ein wahres Urlaubsparadies. Fahrgastschiffe verkehren auf der Elbe. Die Stadt Bleckede mit ca. 9.600 Einwohner bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Pflegeeinrichtungen und mit den Schulformen: Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Förderschule. Hier ist Handwerk, Handel und Kleinindustrie angesiedelt. Viele Vereine fördern das kulturelle Leben. Lüneburg ist in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Mit dem Bus des HVV und Bahnanbindung ab Lüneburg gelangen Sie ohne Auto zügig in die Metropole Hamburg. Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82.14 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 29.01.2025 Gültig bis: 28.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7968#nkO0z