Beschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus mit einem ausgebautenDachgeschoss wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet undverfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die sehr gutgeschnittenen Wohnungen variieren zwischen ca. 94 m² und 102m².Das angebotene Haus ist sanierungsbedürftig. Alle dreiWohneinheiten müssen renoviert und die Bausubstanz mussteilweise saniert werden. Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. €9.000,--Aufteilung der Wohnungen im Objekt:Wohnung 1: Erdgeschoß, vermietet.3 Zimmer, Laminatböden, Fliesen, Holzfenster, Wannenbad,Einbauküche.Wohnfläche ca. 94 qmWohnung 2: Erdgeschoß, wird frei geliefert. 3,5 Zimmer.Laminatböden, Fliesen, Holzfenster, Vollbad mit Fenster, GästeWC, Einbauküche, Terrasse.Wohnfläche ca. 98 qmWohnung 3: Obergeschoß, wird frei geliefert. 3 Zimmer,Laminatböden, Fliesen, Balkon, große Küche, großes Vollbad mitFenster.Wohnfläche ca. 102 qmDas Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer/in übernommen.Ausstattung:Heizung: Gas Buderus aus 2001Elektrik: erneuert 1996Rohre: erneuert 1996Carport2 StellplätzeTerrasseBalkonTeilkellerGartenNorderstedt liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Mitrund 75.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt inSchleswig-Holstein. Durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg istNorderstedt hervorragend in das Nahverkehrsnetz desHamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Infrastrukturmit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung undFreizeiteinrichtungen ist exzellent. Einkaufs- undVersorgungszentren stehen in jedem der 5 NorderstedterStadtteile zur Verfügung. Das Herold-Center ist in 15 Gehminutenerreichbar mit U-Bahnstation und Busbahnhof Garstedt. Auchdas Schmuggelstieg- und Ochsenzollquartier mit der UBahnstationOchsenzoll erreichen Sie in wenigen Minuten mitdem Rad. Jeden Donnerstag werden Sie dort auf demWochenmarkt die vielfältigen Angebote genießen. VonNorderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40 MinutenNorderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40 Minutendie Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- und in60 Minuten die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum vonHamburg. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt-Hamburg (5Min. bis Langenhorn) macht diese Wohnlage zu einem optimalenneuen Lebensmittelpunkt, auch und gerade für Pendler!Sonstiges:Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht.Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vomEigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für dieVollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestemGewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagenund Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interessegern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten desGrundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Brockmann RealEstate ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mitEinverständnis des Eigentümers gestellt werden.Energiebedarfsausweis: 146,50 kWh/(m²*a), GaszentralheizungDie vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an BrockmannReal Estate zu zahlende Provision beträgt 5% des Kaufpreisesinklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit19%. Mieteinnahmen pro Monat Euro 750,00.