Beschreibung

Viel Platz für die ganz große Familie!
Das im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus besteht aus drei Etagen, die allesamt wohnlich genutzt wurden. Auf einer amtlichen Wohnfläche von ca. 154,97 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Weitere Nutzfläche, wenn auch wohnlich genutzt, bietet das Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und über ein geschwungenes, offenes Treppenhaus zu erreichen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Waschmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasheizung aus 2017 platziert.

Das Haus liegt in einem ruhigen, aber zentralen Wohnviertel in Horst. Auf dem Eckgrundstück, mit einer Fläche von ca. 839 m², sind zwei Zufahrten vorhanden, sodass zusätzlich zu der Garage auch ein Wohnmobilstellplatz auf dem Grundstück vorhanden ist. Durch den Teilkeller und die Nebengelasse steht Ihnen noch weitere Nutzfläche von ca. 67,30 m² zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist noch ein ehemaliges Transformatorenhäuschen vorhanden, das optimal als Werkstatt genutzt werden kann. Ein offener Überstand bietet weitere Lagerfläche.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und lässt sich Ihren Wünschen entsprechend gestalten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit dem Fokus auf Mieteinnahmen - dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Horst ist eine aufstrebende Gemeinde im Hamburger Randgebiet - ca. 7 km von Elmshorn und mit ca. 5.200 Einwohnern ist sie die größte im Amtsbezirk. Neben der Grundschule befinden sich in Horst eine Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten und einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, u. a. ein Freibad. In kultureller Hinsicht bietet die Volkshochschule ein vielfältiges Angebot. Die gute Infrastruktur der Gemeinde wird durch ein großes Dienstleistungsangebot und gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. bei der Elbmarschenhalle, abgerundet. Die Verkehrsanbindung an Elmshorn, Hamburg und Itzehoe ist sehr gut. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Horst/Elmshorn der A23. Zusätzlich bietet Horst einen eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg. Neben den vorhandenen Buslinien 6534 und 6535 verbindet die Linie 6533 Horst mit den Städten Elmshorn und Itzehoe. Weitere Informationen Sonstiges Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist in den Plänen bzw. Grundrissen nicht abgebildet.

Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Anfang 80er Jahre wurden die Steig,- und Abwasserleitungen erneuert (teilweise Kupfer)
- 2011 Erneuerung des Daches, Dämmung 160 mm
- 2017 neue Heizung
- 2019 bis 2021 überwiegend Fenster getauscht

Im Heizungskeller drückt nach hoher Regenbelastung punktuell Grundwasser durch, im Sommer "schwitzt" der Boden. Ausblühungen im Keller sind sichtbar. Im Keller ist auch die Waschküche für alle Bewohner untergebracht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.45 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung