Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige ca. 850 m² große Grundstück in Rotenburg (Wümme) bietet eine seltene Gelegenheit für Familien jeder Größe, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Die beiden Einfamilienhäuser ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Für große Familien bietet das Anwesen die Möglichkeit, gemeinsam auf einem Grundstück zu leben, während dennoch jeder seinen eigenen Wohnbereich hat. Besonders Mehrgenerationenhaushalte profitieren von dieser Aufteilung, da ältere und jüngere Generationen nah beieinander wohnen, sich im Alltag unterstützen können, aber dennoch ihren eigenen Rückzugsort haben. Auch für Familien mit heranwachsenden Kindern ist das Grundstück ideal, da genügend Wohnraum für jedes Familienmitglied vorhanden ist. Zudem bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Für Investoren bietet sich eine attraktive Kapitalanlage, da eines oder beide Häuser vermietet werden können. Die Kombination aus einem renovierungsbedürftigen und einem sofort bewohnbaren Haus ermöglicht es, den Wert der Immobilie durch Modernisierungen weiter zu steigern und langfristig Mieteinnahmen zu generieren. Dank der durchdachten Aufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen für verschiedene Wohnkonzepte und bietet damit eine langfristige, wertbeständige Investition in einer attraktiven Wohnlage. Das vordere Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie zwei praktische Stauräume in den Dachschrägen, die zusätzlichen Platz bieten. Zudem verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und einen Dachboden, die wertvollen Stauraum bereitstellen. Da das Haus renovierungsbedürftig ist, haben neue Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach ihren Wünschen zu gestalten. Das zweite, hintere Haus, wurde 1993 aus einem ehemaligen Kuhstall umgebaut und ist sofort bezugsfertig. Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich eine geflieste Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein besonders großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die Platz für ein Auto bietet. Im Obergeschoss bietet das Haus zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein kleines Bad mit WC. Zusätzlich sind in beiden Schlafzimmern praktische Einbauschränke in den Dachschrägen integriert, die für optimalen Stauraum sorgen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 847 m² Lagebeschreibung Die Lage des Grundstücks in Rotenburg (Wümme) vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Bremen und Hamburg und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den gut angebundenen Bahnhof sind beide Großstädte schnell erreichbar, wodurch sich Rotenburg auch hervorragend für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen. Die Flusslandschaft der Wümme und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Geraldine Kruse Selbstständige Immobilienberaterin Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg E-Mail: geraldine.krusedb.com Telefon: 040 767970 323 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 200,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.02.2025 Gültig bis: 2035-02-11 Umbau 1993 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-084866