Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus: • 1 Bad mit Fenster • 1 Gäste-WC • offene Küche • Kachelofen • Böden: Holzparkett, Fliesen, Teppich • Fenster: Holz, letzte Sanierung 2019 • Alle Fenster im EG mit Rollläden • Türen Holz • Anschlüsse: Satellitenanschluss, Glasfaser • Keller: voll unterkellert Außen: • traumhafter Garten • große Terrasse Heizung: • Ölheizung mit Niedertemperaturkessel , schöner Kachelofen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, ein Flur und das Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, welcher neben Wärme auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Zusätzlich gibt es im EG noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und einer Badewanne. Im ausgebauten Dachboden befindet ein weiteres Zimmer, was als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die große Dachfläche in Richtung Süden ist sehr gut für Photovoltaik geeignet. Das Haus ist als Zweifamilienhaus nutzbar, wird jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Grundstück: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück. In naher Zukunft wäre voraussichtlich eine Teilung des Grundstückes möglich. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Niedertemperaturheizungen sind auch nach Besitzerwechsel von der Austauschpflicht ausgenommen. Siehe auch § 72 GEG. Energieausweis vorhanden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 1093 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Linau liegt im Kreis Herzogtum-Lauenburg in Schleswig-Holstein, umgeben von wunderschöner Natur, angrenzend an das Naturschutzgebiet Hahnheide . Durch die gute Verkehrsanbindung sind in ca. 35 min. die Hamburger sowie die Lübecker Innenstadt erreichbar. Zusätzlich ist Linau durch eine gute HVV-Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Linau hat ca. 1.200 Einwohner. Ein Kindergarten befindet sich am Ort; ebenso ein Sport- und ein Schützenverein, Jugendräume sowie eine Theatergruppe, zusätzlich zwei Restaurants. Schulen aller Art, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen (Trittau oder Sandesneben). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Der Preis versteht sich als VB. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 337432