Beschreibung

Bitte geben sie bei Anfragen folgende Daten mit an, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können:Vorname, Nachname, Adresse, E-Mailadresse und TelefonnummerExposé anfordern unter:https://www.galant-immobilien.de/2934719409/Bitte sehen sie von Anfragen bzgl. eines Besichtigungstermins ab, da es sich um eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage handelt.ObjektbeschreibungGut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Hamburg-Borgfelde.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m²Zur Wohnung geh.rt ein ca. 6 m² großer Bodenraum im Dachgeschoss.Die Küche und das Bad sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit Holz-Dielenboden ausgestattet.Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierverglasung.EckdatenObjektart: EtagenwohnungWohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2,5Baujahr: 1934Etage: 4. ObergeschossEnergieausweis: liegt zur Besichtigung vorAusstattungDie Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:Umfangreich in 2015 saniertEinbaukücheModernes Tageslichtbad mit DuscheBalkonDachboden / AbstellraumEinnahmenDie aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 8.400 €.Es besteht die Möglichkeit, diese ab sofort um 15 % anzupassen.LageDie Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Borgfelde, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, da es sich um eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h handelt. Beide Straßenseiten verfügen über Bürgersteige, was Fußgängern einen sicheren Weg bietet.In unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle “U Burgstraße”, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in nur vier Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Aldi-Supermarkt in etwa 150 Metern Entfernung. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Die A1 / A255 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Hamburg mit Lübeck im Norden und Bremen im Süden.Über die A1 gelangt man ebenfalls schnell zur A7, die eine wichtige Nord-Süd-Achse darstellt und eine Verbindung nach Flensburg sowie Hannover und weiter nach Süddeutschland bietet.Die A24 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und führt in Richtung Berlin.Die Wohngegend bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen, wie das Gymnasium Hamm, liegen in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind Parks und Sportanlagen in der Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe des Wohnviertels als auch die Vorzüge des urbanen Lebens in Hamburg zu genießen.Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.Highlights der UmgebungU-Bahn und Bushaltestellen in 200 Meter EntfernungGrünanlagen und Parks in direkter NäheVielfältige Freizeitangebote, z. B. Sportvereine und FitnessstudiosGute Nachbarschaft und sichere UmgebungProvision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.