Beschreibung

Hallo,wir suchen zum 01.05.2025 einen Nachmieter für unser gemietetes Reihenendhaus in 25474 Ellerbek.Das moderne und massiv erbaute Reihenendhaus in KfW-55-Bauweise aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit eingezäuntem Gartenbereich. Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Gastherme mit 300 Liter Solar-Warmwasserspeicher, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine moderne und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich perfekt in das zeitgemäße Ambiente ein. Das geräumige Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt. Der geräumige Hauswirtschaftraum im Erdgeschoss bietet Platz für zum Beispiel Regale, Waschmaschine und Trockner. Elektrische Rollläden auf beiden Etagen sorgen für Sicht- und Wärmeschutz. Der vorhandene Spitzboden mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist nicht in die Wohnfläche von 129,85m² eingerechnet.Merkmale und Ausstattung im Innenbereich:- Gastherme mit 300 Liter Solar-Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung- Einbauküche mit Elektrogeräten- Vollbad mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC mit Dusche- Bodenbelag: Hochwertige Fliesen und Klebevinyl- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum- Glasfaseranschluss für schnelles Internet- Elektrische RolllädenMerkmale und Ausstattung im Außenbereich:- Terrasse, nach Südwest ausgerichtet- Garten, komplett eingezäunt- Gartenhaus- Außen-Stellplatz für Pkw- Außenanschluss für Elektroauto-Ladestation vorbereitetZum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Expressbus in etwa 25-30 Minuten, während die Fahrt mit dem Pkw etwa 20-25 Minuten dauert. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45-50 Minuten erreichbar, mit dem Pkw benötigt man etwa 30-40 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar: Die A7 liegt etwa 10-15 Minuten entfernt, die A23 sogar nur etwa 5-10 Minuten.Ellerbek selbst bietet eine umfassende Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen im Ort oder in der Nähe. Zudem gibt es diverse Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern macht Ellerbek zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Ellerbek zu einem attraktiven Wohnort.Kosten: Warmmiete 2.300,00 EUR davon 2.160,00 EUR Kaltmiete zzgl. 140,00 EUR Nebenkosten.Zusätzliche Kosten: Gas, Wasser, Strom. Ein Pkw-Außenstellplatz für 40,00 EUR monatlich muss angemietet werden.Kaution: 3 NettokaltmietenBei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht, in der Sie sich bereits ein wenig vorstellen und schon folgende Fragen beantworten:Wie viele Personen ziehen ein?Monatliches Nettoeinkommen?Haustiere und wie viele?Viele GrüßeSven Gutknecht