Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS: Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Teilen Sie uns bitte auf jeden Fall ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten mit (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) Ansonsten können wir ihre Anfrage nicht bearbeiten! Bitte in das Nachrichtenfeld eintragen.Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Lübeck-Eichholz. Das Haus wurde 1964 (Erstbezug) in Massivbauweise erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss/Dachboden (nur mit Ausziehtreppe erreichbar). Die Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast. Das Satteldach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 90 qm, inklusive Windfang (Anbau 1975). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. Dachboden bietet zusätzlich ca. 28 qm Nutzfläche. Die teilunterkellerte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:ERDGESCHOSS: Windfang - Flur mit Treppe ins OG - Küche - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.OBERGESCHOSS: Flur - Duschbad - Schlafzimmer - 2 kleine Kinderzimmer - Ausziehtreppe ins Dachgeschoss/Dachboden.Bei dem pflegeleichten und sonnigen Grundstück handelt es sich um ein sehr günstiges Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die monatliche Pacht beträgt lediglich 5,21 Euro (!) also 62,56 Euro jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Juli 2061 und wird vom neuen Hauseigentümer so übernommen. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück - unter bestimmten Voraussetzungen - vom Erbbaurechtgeber (Hansestadt Lübeck) zu kaufen. Angesichts der günstigen Pacht rechnet sich ein Ankauf des Grundstücks möglicherweise nicht. Zusätzlich bietet die Stadt eine vorzeitige Pachtverlängerung um z.B. 60 oder 99 Jahre an. Die monatliche Pacht würde sich dann deutlich erhöhen. Das Haus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.AUSSTATTUNGEinbauküche (Bj. 2000) - Duschbad der 90er Jahre - Teppich- /Fliesenböden - Öl-Warmluftheizung Bj. 2000 (Brenner 2020 erneuert) - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2009/2010) - Kabelanschluss - Teilkeller mit Außentreppe - Sonnenterrasse mit elektrischer Markise - Gartenhaus - Garage (ein bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden - derzeitige Miete 45,00 Euro).WOHNLAGERuhige, bevorzugte Wohnlage mit hohem Freizeitwert in Wakenitznähe mit Wassersportmöglichkeiten inklusive Baden und Angeln. Die Wakenitz und das Natur-Freibad "Kleiner See" ist nur ca. 600 m entfernt. Über den idyllischen "Drägerweg" ist die Uni/Fachhochschule mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und die Lübecker Altstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Der beliebte Stadtteil Eichholz verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsverbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gemeinschaftseinrichtungen und Stadtbushaltestellen, sind fußläufig erreichbar.PROVISIONFür den Verkäufer und Käufer jeweils 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen KaufpreisSONSTIGESDas Haus ist ideal geeignet für ZWEI oder auch für eine KLEINE Familie mit 3 maximal 4 Personen! Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.Weitere Immobilienangebote unter: www.dittmer-immo.de