Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet mit einer beeindruckenden nutzbaren Fläche von ca. 260 m² ein wahres Raumwunder, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente besticht. Objektdetails Zimmeranzahl: 6 + ausgebauter Dachboden Nutzfläche: ca. 260 m² (inkl. voll nutzbarem, ebenerdigem Keller) Grundstück: Großzügig angelegt mit Garten und Spielbereich Lage: Hanglage mit wunderschönem Ausblick Heizung & Klima: Gas-Brennwert-Therme von Buderus (2017) mit Solarunterstützung für Warmwasser und Pufferspeichern Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme Kamin im Wohnzimmer Klimaanlagen Raumaufteilung und Highlights Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern und einem zusätzlichen, voll ausgebauten Dachboden viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet auf knapp 40qm modernes Wohnen mit Gemütlichkeit durch den wärmenden Kamin. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Lackspanndecke im Wohnzimmer, die durch ihre edle Optik ein elegantes Ambiente schafft. Dank der Hanglage ist der voll nutzbare Keller als zusätzlicher Wohnraum ausgelegt. Neben Stauraum und Technikbereich gibt es hier ein separates Badezimmer, wodurch sich der Bereich ideal als Gäste- oder Hobbyraum eignet und durch eigene Fenster den Kellercharakter verliert. Für maximalen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in Eltern- und Kinderzimmer, die auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur garantieren. Ergänzt wird dies durch smart steuerbare Außenjalousien, die Licht und Schatten individuell regulieren und für ein perfektes Wohlfühlklima sorgen. Außenbereich – Ein Paradies für Groß und Klein Der Außenbereich bietet ebenfalls viel: Hochwertiges Gewächshaus & zwei Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau Im Boden eingelassene Zisterne mit automatischer Bewässerung für das Gewächshaus & die Hochbeete Spieleparadies für Kinder mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst für grenzenlosen Spielspaß Sonnige Terrassen mit Überdachung Zwei praktische Schuppen im Garten, ideal für Gartengeräte, Fahrräder und mehr Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Grundstücksfläche: ca. 1016 m² Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Fredenbeck-Wedel. Die Gemeinde Wedel liegt in der Samtgemeinde Fredenbeck, im Landkreis Stade, und besticht durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Stade (ca. 15 Minuten) – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten Hamburg (ca. 50 Minuten) – ideal für Pendler, erreichbar über die A26 und mit der Bahn ab Stade Öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle mit Anbindung an Stade und Buxtehude befindet sich in der Nähe Bahnhöfe in Kutenholz & Brest-Aspe – ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Region Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in Fredenbeck und sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls in Fredenbeck vorhanden Freizeit & Natur Naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen Rüstjer Forst & Moorexpress – ideal für Ausflüge und Erholung Sportvereine & Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde, darunter Reitvereine, Tennisplätze und ein Schwimmbad Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 337965