Beschreibung

Dieses hervorragend vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch äußerst zentralen Sackgassenlage. Es wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 563 m² erbaut und besticht durch seine durchdachte Architektur sowie die idyllische Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung bietet.

Die Immobilie wurde geschickt in Hanglage errichtet, sodass sich die beiden Garagen unterhalb der Wohneinheiten befinden und über eine weite, gepflasterte Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, mühelos zu erreichen sind. Der Eingangsbereich führt Sie durch eine elegante, einladende Haustür in einen großzügigen Flur, der als Zentrum des Hauses dient. Von hier aus sind sowohl die beiden modernen Wohneinheiten als auch der funktionale Kellerbereich zugänglich.

Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohneinheit, die sich über eine großzügige Fläche von ca. 87 m² erstreckt. Diese Wohnung ist seit Anfang 2023 an verlässliche Mieter vermietet und wurde stets gepflegt. Nach dem Betreten empfängt Sie der lichtdurchflutete, geflieste Flur, von dem aus sich alle weiteren Räume erschließen. Direkt zur rechten Seite befindet sich das ca. 9 m² große, kinderfreundliche Zimmer, ideal für jüngere Familienmitglieder. Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer mit ca. 14 m², das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt und ein angenehmes Rückzugsziel bietet. Weiter entlang des Flures erreichen Sie das stilvolle Badezimmer, das mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet ist und über eine Dusche verfügt. Direkt daneben befindet sich das praktische, separat gehaltene WC, das den Komfort dieser Etage perfekt abrundet.

Die Küche ist L-förmig angeordnet und wurde von den aktuellen Mietern bedacht eingebaut. Der wahre Mittelpunkt der Wohnung ist jedoch das beeindruckend große Wohnzimmer.Das Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, sondern auch für einen Esstisch, der perfekt in den Raum integriert werden kann. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum dazugehörigen Gartenbereich, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es für ruhige Momente im Grünen oder für gesellige Sommerabende.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch den gleichen durchdachten Grundriss und eine großzügige Fläche von ca. 82 m². Die Wohnräume sind harmonisch aufgeteilt und bieten viel Platz zum Leben. Einzig das Badezimmer unterscheidet sich von der Erdgeschosswohnung, da es hier auf ein separates WC verzichtet. Diese Wohnung wurde von der jetzigen Mieterin seit dem Mietbeginn in 2021 mit viel Stil und Liebe zum Detail eingerichtet. Besonders hervorzuheben ist der enorme Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier können an schönen Tagen die Mieter entspannen oder den Abend bei einem Glas Wein genießen. Auch ein Teil des Gartens wurde speziell für die obere Wohnung abgetrennt.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal der Dachgeschosswohnung ist der Spitzboden, der zu einem zusätzlichen, gemütlichen Zimmer ausgebaut wurde. Der noch unausgebaute Teil des Daches dient als großzügiger Abstellraum und bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Für beide Wohneinheiten steht im Keller jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung, ideal für die Aufbewahrung von Dingen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es eine praktische Waschküche, die mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist - ein weiterer Pluspunkt für den täglichen Komfort. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde, befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.280 € p.A. bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Ihre Zukunft!

Weitere Bilder erhalten Sie nach dem anfordern des Exposés. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Horneburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Stade. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und decken alles ab, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zudem finden Sie auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung zur Autobahn A26 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, ohne dass Sie auf die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfelds verzichten müssen. Horneburg selbst bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler eine ausgezeichnete Mobilität genießen.

Insgesamt zeichnet sich Horneburg durch eine hohe Lebensqualität aus - hier finden Sie sowohl Ruhe als auch die notwendige Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Nutzfläche: 78,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.50