Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 4 Wohnungen in diesem Eingang) und verfügt über einen tollen Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung. einige Ausstattungsmerkmale: neue EBK (inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine und Buffetschrank) neu abgeschliffener Dielenboden hohe Decken (~2,80 m) neues Badezimmer mit hochwertiger Badausstattung, sowie Spiegel und Schrank erneuerte Elektrik sanierte Altbaufußleisten und Altbautüren mit neuen Drückergarnituren geräumiger Bodenraum - nur eine Treppe aufwärts entfernt Die Wohnung wird möbliert (wie auf den Fotos zu sehen - ohne Thermomix, Geschirr kann abweichen) an 1-3 Personen vermietet und steht ab dem 01.03.2025 zur Verfügung. Die Dauer kann gern auf ca. 2-3 Jahre fest vereinbart werden, sollte jedoch 1 Jahr nicht unterschreiten. Die Kosten für Wasser, Strom und Heizung schließt der Mieter mit dem jeweiligen Versorger selbst ab. Die restlichen Kosten (u. A. Treppenhausreinigung) sind in den Nebenkosten enthalten. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 173,6 kWh/(m²a), Gas/Nachtstrom/Strom-Mix, Bj. 1918, F Die Wohnung wird über Nachspeicherheizungen und einen Handtuchheizkörper im Bad beheizt. Die letzten vergleichbaren Monatsabschläge für Heizungsstrom lagen bei rd. 80-100 EUR/Monat. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Bei Interesse fordern Sie bitte eine Mieterselbstauskunft bei uns an oder laden diese direkt in dieser Anzeige runter. Sobald uns diese vollständig ausgefüllt neben Ihrer positiven Schufa-Auskunft und den letzten 3 Gehaltsabrechnungen vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung Das toll erhaltene Mehrfamilienhaus mit Albaucharme befindet sich in bester Lage vom beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Auf Grund der innenstadtnahen Lage und der vielen Grünflächen inmitten der City ist dieser Stadtteil auch für Familien äußerst begehrt. Die U-Bahn Station Osterstraße (U2) ist fußläufig in 300 m zu erreichen. Weiterhin bestehen gute Verkehrsverbindungen durch Buslinien. Mit der U2 gelangen Sie in nur 11 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten werden im Stadtteil, insbesondere in der nahegelegenen Osterstraße, angeboten. Parkmöglichkeiten sind in der Wiesenstraße und umzu vorhanden. Durch das neue Anwohnerparksystem der Stadt Hamburg wurde die Parksituation vor Ort entschleunigt. Bewohner können gegen einen geringen Preis von ca. 60-70 EUR pro Jahr einen Anwohnerparkausweis bei der Stadtverwaltung bestellen. Auch können Besucherparkausweise für 3 EUR pro Tag selbst und online ausgestellt werden. Sonstiges Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@immo-kruse.de. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1900 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 094-N